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離婚中房產(chǎn)分割爭(zhēng)議的種類(lèi)及難點(diǎn)
[內(nèi)容摘要]隨著中國(guó)居民離婚率的上升和財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題的日益突出，離婚財(cái)產(chǎn)分割成了離婚官司的焦點(diǎn)。而在實(shí)踐中，因離婚導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)分割案件中涉及對(duì)房屋分割、房屋的價(jià)值，房屋的歸屬等問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議的，極為常見(jiàn)，也是引起的爭(zhēng)議最大、最多。本文就離婚案件中涉及按揭房屋、房改房、父母出資的房屋三個(gè)方面的種類(lèi)和難點(diǎn)，以及對(duì)策進(jìn)行作一粗淺的探討，旨在拋磚引玉。
關(guān)鍵字：房產(chǎn)分割種類(lèi)房屋證取得時(shí)間支付房款時(shí)間出資行為
一、目前，離婚案件中涉及房屋分割爭(zhēng)議的種類(lèi)。
筆者在本文中探討的房屋種類(lèi)歸納為以下三種情況：
1、按揭購(gòu)買(mǎi)的房屋。按揭購(gòu)房目前已成為中國(guó)購(gòu)房者比較普遍的購(gòu)房方式。在我國(guó)的實(shí)踐中，習(xí)慣將銀行開(kāi)展的“個(gè)人住房商業(yè)性貸款”業(yè)務(wù)稱(chēng)為“按揭”，即一種銀行用其信貸資金向購(gòu)買(mǎi)自用住房的自然人發(fā)放的自營(yíng)性貸款方式。為了防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，目前銀行主要開(kāi)展的房屋按揭方式是貸款人所購(gòu)房產(chǎn)及房產(chǎn)用地的使用權(quán)作為貸款抵押，同時(shí)以房屋出賣(mài)人或?qū)I(yè)的擔(dān)保公司提供保證擔(dān)保，貸款人在交付首付款后，采用分期償還貸款，其購(gòu)房不足部分由銀行提供貸款。貸款人到期不能償還本息的，貸款銀行有權(quán)依其抵押物實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，或由保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。（1）隨著貸款買(mǎi)房的增多和發(fā)展，因按揭房屋權(quán)屬引起的糾紛也日益增加，在離婚案件中，對(duì)于按揭房屋如何認(rèn)定歸屬與分割，成為財(cái)產(chǎn)分割的爭(zhēng)議焦點(diǎn)和難點(diǎn)，也是老百姓比較關(guān)注的問(wèn)題。
2、按福利性政策購(gòu)買(mǎi)的房屋即通常所說(shuō)的房改房。主要是指按照國(guó)家房改政策向職工出售的房屋。這是我國(guó)城市住房制度改革逐步推向住宅商品化的產(chǎn)物，主要是指企事業(yè)單位和國(guó)家機(jī)關(guān)，按照國(guó)家有關(guān)城鎮(zhèn)公有住房制度改革的政策精神，將原出租給單位職工的舊房或者新建房屋在國(guó)家規(guī)定的建房標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格基礎(chǔ)上，實(shí)行一系列優(yōu)惠政策，將房屋產(chǎn)權(quán)出售給單位職工。因我國(guó)長(zhǎng)期實(shí)行低工資制度，在出售此類(lèi)房屋時(shí)，單位往往根據(jù)職工的職務(wù)、工齡、工資、家庭人口等多種因素綜合考慮后，在房屋價(jià)值計(jì)算上給予了政策性優(yōu)惠待遇，這就使福利性政策房屋與市場(chǎng)出售的房屋之間形成了較大的價(jià)格差，夫妻在離婚分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，往往對(duì)雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間按福利政策購(gòu)買(mǎi)的房屋的價(jià)值存在巨大的爭(zhēng)議。（2）在離婚案件中涉及公房使用承租的處理，對(duì)因房改而尚未取得所有權(quán)的房屋，對(duì)夫妻雙方共同出資而取得“部分產(chǎn)權(quán)”的房屋等等房屋的歸屬和價(jià)格問(wèn)題發(fā)生了爭(zhēng)議。
3、父母出資購(gòu)買(mǎi)的房屋歸屬問(wèn)題。從現(xiàn)實(shí)生活中反映的情況看，在子女雙方當(dāng)事人辦理結(jié)婚登記手續(xù)之前或者辦理結(jié)婚登記手續(xù)之后，確實(shí)存在大量的父母為子女存購(gòu)買(mǎi)房屋而出資。當(dāng)子女雙方當(dāng)事人因感情不和等原因?qū)е码x婚，父母出資的房屋歸屬問(wèn)題，就成了雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。因父母與兒媳或女婿關(guān)系不和睦，父母往往會(huì)否認(rèn)之前所做的民事行為，明確表示自己出資的真實(shí)意思只是對(duì)自己子女的贈(zèng)與而不愿意由自己的子女與兒媳或者女婿共有。
二、離婚中涉及按揭購(gòu)買(mǎi)的房屋分割難點(diǎn)以及對(duì)策
由于按揭貸款購(gòu)房涉及的法律關(guān)系復(fù)雜、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同和取得房屋產(chǎn)權(quán)存在較大的時(shí)間差、按揭貸款合同的履行期限較長(zhǎng)等，在離婚案件中往往成為財(cái)產(chǎn)分割的難點(diǎn)。《中華人民共和國(guó)婚姻法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《婚姻法》）及相關(guān)司法解釋對(duì)涉及按揭購(gòu)買(mǎi)的房屋分割如何處理都沒(méi)有明確規(guī)定，目前司法實(shí)務(wù)界的認(rèn)識(shí)也未統(tǒng)一，處理方式也不同，有時(shí)因?yàn)橐粋€(gè)小細(xì)節(jié)，甚至有截然相反的結(jié)果，這既不利于保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，也不助于維護(hù)法律尊嚴(yán)。