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北京經(jīng)濟(jì)適用房民事案件的類型和特點(diǎn) () 涉經(jīng)濟(jì)適用房的民事案件七種類型： 類型一是“借名買房”案件。指不符合申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房條件的人以具備條件的人的名義申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房 類型二是違反政策賣房案件。指一方當(dāng)事人將購(gòu)買時(shí)間不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用住房出售給另一方當(dāng)事人引發(fā)的房屋買賣合同糾紛案件。 類型三是涉經(jīng)濟(jì)適用房的離婚財(cái)產(chǎn)分割案件。 類型四是涉經(jīng)濟(jì)適用房的繼承糾紛案件。經(jīng)濟(jì)適用房的所有權(quán)人去世后，其繼承人就該房產(chǎn)繼承問題發(fā)生糾紛。 類型五是其他經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同糾紛案件。是除“借名買房”案件和違反政策賣房案件之外的經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同糾紛案件，即在簽訂、履行、解除經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同過程中，雙方當(dāng)事人因單方漲價(jià)、稅費(fèi)承擔(dān)、房屋質(zhì)量等問題產(chǎn)生的糾紛。 類型六是拆遷引發(fā)的經(jīng)濟(jì)適用房權(quán)屬糾紛案件。因共同居住的房屋拆遷，雙方當(dāng)事人獲得拆遷補(bǔ)償款和購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房資格，后一方當(dāng)事人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房，另一方當(dāng)事人則起訴要求確認(rèn)其為所有權(quán)人或共有權(quán)人。 類型七是其他涉經(jīng)濟(jì)適用房的民事案件。包括居間合同糾紛、委托合同糾紛、物業(yè)合同糾紛、債務(wù)糾紛等。 綜合上述案件的審理，網(wǎng)總結(jié)出涉經(jīng)濟(jì)適用房民事案件的特點(diǎn)：審理過程中法官徘徊于法律與政策之間。 目前，經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)規(guī)定均是行政機(jī)關(guān)出臺(tái)的規(guī)章或其他規(guī)范性文件，從嚴(yán)格意義上說(shuō)，不是法律法規(guī)，而是政策。法院在裁判案件時(shí)主要依據(jù)法律法規(guī)，也要參考相關(guān)政策。涉經(jīng)濟(jì)適用房民事案件可能出現(xiàn)判決結(jié)果不一致的情況。 如果按照《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等法律的原則性規(guī)定進(jìn)行裁判，則不能兼顧經(jīng)濟(jì)適用房管理規(guī)范的特殊性；如果根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用房的特殊規(guī)定進(jìn)行判斷，卻似乎冒著違背法律基本規(guī)定的風(fēng)險(xiǎn)。