本文為大家解答經(jīng)濟適用房相關疑惑，經(jīng)濟適用房的上市、申請條件、相關政策、物業(yè)管理等諸多方面的內(nèi)容進行詳細解釋，可詳細了解經(jīng)濟適用房。
問：購買的經(jīng)濟適用住房能否用于自住以外的用途?
答：經(jīng)濟適用住房只能自住，不得出租或出借以及從事居住以外的任何活動。違反規(guī)定擅自改變房屋使用用途、轉租或轉借他人居住的，由區(qū)(縣)住房保障管理部門責令購房人退回已購住房或按市場價補足購房款，五年內(nèi)不得再次申請。
問：為什么經(jīng)濟適用住房再上市交易政策要采取“新房新辦法、老房老辦法”?
答：按照國務院24號文件的有關精神，已購經(jīng)濟適用住房5年內(nèi)由政府回購，5年后再上市交易需補交土地收益等價款。在制定北京市經(jīng)濟適用住房再上市政策時，為更好的兼顧國家個人利益，兼顧前后市場環(huán)境，兼顧新老政策銜接，政府充分尊重和保護按老政策購買經(jīng)濟適用住房家庭的合理收益，按照“新房新辦法、老房老辦法”的思路，制定了我市已購經(jīng)濟適用住房上市出售規(guī)定。
問：如何區(qū)分“新房”和“老房”?
答：以《關于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關問題的通知》下發(fā)之日作為“新房”和“老房”的區(qū)分點。下發(fā)之日后簽訂經(jīng)濟適用住房房屋買賣合同的為新房，下發(fā)之日前簽訂合同的為老房。
問：“新房”和“老房”上市交易政策有何不同?
答：按照《通知》規(guī)定，經(jīng)濟適用住房取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的(包括購買的二手經(jīng)濟適用住房)，無論新房還是老房均不得上市，確需出售的，產(chǎn)權人應當向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提出申請，由區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人(購房人須按照有關規(guī)定，已辦理經(jīng)濟適用住房的購買資格審核手續(xù))，由購房人按原價購買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購。
取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年上市交易的，應補交土地收益等價款。新房出售補交金額根據(jù)原購經(jīng)濟適用住房時的價格和出售時同地段房屋狀況基本相似的普通商品房價差的70%確定;老房出售時產(chǎn)權人應按出售價格的10%補交土地收益等價款。同等價格條件下，已購經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購。
問：家庭出售經(jīng)濟適用住房后是否還可購買其他保障性住房?
答：將已購經(jīng)濟適用住房按市場價格出售的購房家庭，不得再購買經(jīng)濟適用住房、限價商品住房或其他保障性住房。將已購經(jīng)濟適用住房按原價出售的購房家庭，如再次申購經(jīng)濟適用住房的，應當按照現(xiàn)行規(guī)定重新申請。
問：居民購買經(jīng)濟適用住房如何交納物業(yè)管理費?
答：經(jīng)濟適用住房小區(qū)物業(yè)管理收費執(zhí)行市價格主管部門專門制定的收費標準。
問：在《辦法》出臺前已經(jīng)通過了經(jīng)濟適用住房購房資格審批，新政策出臺后是不是就作廢了?如果不作廢是不是可以直接申請購買經(jīng)濟適用住房?是否應該有優(yōu)先輪候的政策?
答：根據(jù)《辦法》規(guī)定，老審核表不再辦理延期手續(xù)，須按現(xiàn)行的審核標準和規(guī)定程序提交相關證明材料，到戶口所在地街道或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請輪候。符合現(xiàn)行準入標準，經(jīng)公示無異議納入輪候，輪候時間從原核準的購買資格之日起計算。承諾放棄購買經(jīng)濟適用住房，可優(yōu)先配售限價商品住房。
問：申請家庭審核通過后，購買資格是否終身有效?
答：已經(jīng)由市住房保障管理部門備案的申請家庭，在家庭收入、住房或資產(chǎn)情況等方面發(fā)生變化的，應如實向區(qū)(縣)住房保障管理部門報告，區(qū)(縣)住房保障管理部門會同有關部門對其申報情況進行復核，并根據(jù)復核結果進行調(diào)整。區(qū)(縣)住房保障管理部門也可對申請家庭的收入、住房和資產(chǎn)情況進行檢查。
申請家庭不及時、不如實申報住房、收入、家庭人口及資產(chǎn)情況的，依據(jù)有關規(guī)定予以處理。
此外，《百問百答》還對弄虛作假騙購經(jīng)濟適用住房資格的個人將怎么處理進行了回答。對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房情況及偽造相關證明的申請人，由區(qū) (縣)住房保障管理部門取消其申請資格，構成犯罪的，提請司法機關依法追究刑事責任;已騙購經(jīng)濟適用住房的，由區(qū)(縣)住房保障管理部門責令申請人退回已購住房或按市場價補足購房款。查實的騙購家庭由市住房保障管理部門組織媒體曝光，五年內(nèi)不得再次申請。
上文介紹如何申請和出售買賣經(jīng)濟適用房以及其他經(jīng)濟適用房相關政策解讀。
