經(jīng)過(guò)漫長(zhǎng)的等待，2008年和2009年長(zhǎng)春市興建經(jīng)濟(jì)適用房解除交易年限限制，將轉(zhuǎn)為“自由身”。從長(zhǎng)春市住房保障和房地產(chǎn)管理局獲悉，長(zhǎng)春市第一批經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)事宜正在辦理之中，力爭(zhēng)年內(nèi)解決“上市交易”存在的障礙。
踏查：價(jià)格翻了3倍
經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。
據(jù)了解， 按照長(zhǎng)春市民生工作安排，2008年長(zhǎng)春市啟動(dòng)了經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)工程，今年經(jīng)濟(jì)適用房的建筑面積為22.7萬(wàn)平方米，總計(jì)3780 套，分三個(gè)地塊，分別是位于吉隆路與西環(huán)城路交會(huì)處的基隆小區(qū)、北環(huán)城路與團(tuán)山街交會(huì)處的團(tuán)山小區(qū)、遠(yuǎn)達(dá)大街與東環(huán)城路交會(huì)處的遠(yuǎn)達(dá)小區(qū)。
19日，來(lái)到位于遠(yuǎn)達(dá)大街與東環(huán)城路交會(huì)處的遠(yuǎn)達(dá)小區(qū)，是2008年末交房的經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)，住宅建筑面積8.6萬(wàn)平方米、1398套，均為11層鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu), 主要戶(hù)型為56㎡、65㎡，戶(hù)均建筑面積為61.3㎡。
“大爺，咱們小區(qū)里有賣(mài)房子的嗎?”正坐在單元樓下納涼的居民李大爺說(shuō)，他只聽(tīng)說(shuō)在9號(hào)樓有一戶(hù)賣(mài)房的，不過(guò)好像售房的還不是房主，沒(méi)人敢買(mǎi)。隨后，來(lái)到9號(hào)樓，樓下居民說(shuō)，確實(shí)前段時(shí)間有戶(hù)賣(mài)房子，56平方米要價(jià)26萬(wàn)元，大約是不到5000元一平方米。
據(jù)了解，遠(yuǎn)達(dá)小區(qū)的住戶(hù)現(xiàn)在還沒(méi)有拿到產(chǎn)權(quán)。周邊的新建小區(qū)不少，售價(jià)基本都在6000元/平以上，如果按遠(yuǎn)達(dá)小區(qū)最初購(gòu)買(mǎi)價(jià)：小高層均價(jià)為 2250元/平方米，最低價(jià)1520元/平方米來(lái)算的話(huà)，現(xiàn)在出售如果達(dá)到5000元/平，每平就會(huì)賺到2000多至3000多元。團(tuán)山小區(qū)的一位經(jīng)濟(jì)適用房房主出售55平方米的住房對(duì)外則要價(jià)30萬(wàn)元。
現(xiàn)狀：產(chǎn)權(quán)未辦 影響交易
按照《長(zhǎng)春市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿(mǎn)5年，不得上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并按每年2%扣除折舊費(fèi)后回購(gòu)。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿(mǎn)5年，經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)可上市轉(zhuǎn)讓。經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易應(yīng)按政府產(chǎn)權(quán)比例向主管部門(mén)交納相應(yīng)收益，按交易申報(bào)價(jià)格政府可優(yōu)先回購(gòu)。購(gòu)房人也可以向政府交納相應(yīng)收益后，取得完全產(chǎn)權(quán)。上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營(yíng)。
2008年年末，長(zhǎng)春市又調(diào)整經(jīng)濟(jì)適用房政策，將上市交易時(shí)間由5年縮至3年，政府不再收取收益。該政策僅限于購(gòu)買(mǎi)2008年、2009年上市經(jīng)濟(jì)適用住房。
而在采訪(fǎng)中發(fā)現(xiàn)，經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)的產(chǎn)權(quán)因沒(méi)有辦理下來(lái)，不少房主將價(jià)格進(jìn)行了下調(diào)。團(tuán)山小區(qū)一位打算出售經(jīng)濟(jì)適用房的王女士說(shuō)，目前房子還沒(méi)有辦下產(chǎn)權(quán)，因此如果購(gòu)買(mǎi)可以去公證處公證，等產(chǎn)權(quán)正式下來(lái)后，就可直接過(guò)戶(hù)。同時(shí)她表示，由于缺少產(chǎn)權(quán)，像她一樣想打算出售房屋的人不得不將價(jià)格向下壓。
回應(yīng)：正考慮出售環(huán)節(jié)問(wèn)題
該負(fù)責(zé)人表示，目前長(zhǎng)春市第一批經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)事宜正在辦理之中，關(guān)于出售環(huán)節(jié)上的具體問(wèn)題政府也在考慮之中，將出臺(tái)細(xì)節(jié)上的管理辦法。對(duì)于住房戶(hù)來(lái)說(shuō)，有關(guān)部門(mén)會(huì)在交易環(huán)節(jié)中有更多利益上的保障。對(duì)于五年之期，有關(guān)部門(mén)也表示關(guān)注到了這個(gè)問(wèn)題，會(huì)力爭(zhēng)在今年年內(nèi)解決。
