一、未成年人買房是否可以申請貸款?
買房是一種民事行為，當然要求民事主體具有完全的民事行為能力，為未成年人，屬于限制民事行為能力的人或無民事行為能力的人，如果直接進行房屋交易、申請貸款、產權登記等手續辦理是不合法的。
一般公民的民事行為能力，是指法律確認公民以自己的行為行使民事權利和設定民事義務，并且能夠對自己行為承擔民事責任的資格。民法根據年齡和智力狀況的不 同，將公民的民事行為能力分三類，即完全民事行為能力、限制民事行為能力和無民事行為能力，根據《民法通則》第20條：十周歲以上的未成年人屬限制民事行為能力，可以進行與他的年齡、智力相適應的民事活動;其他民事活動由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人同意。不滿十周歲的未成年人是無民事行為 能力的人，由他的法定代理人代理民事活動，由于未成年人的父母是他們的監護人、法定代理人，所以以未成年人的名義所進行的民事活動，要么在取得其父母的同 意下進行，要么直接由其父母代理;對于房屋這一數額較大的標的，只能由父母代理其子女進行交易。
另外，按照法律規定，未成年人從事民事活動應由其法定監護人代為辦理，因此未成年人不能直接以自己的名義向銀行申請貸款。但目前許多買房人愿意把預售契約 (或買賣契約)及產權證寫上子女的名字，然后向銀行申請貸款。為此銀行要求：(1)預售契約(或買賣契約)必須由未成年人和其父母(或其中一方)共同在契 約上簽名;(2)由未成年人法定監護人作為貸款申請人向銀行提出貸款申請;(3)辦理父母和子女關系公證及父母與子女共同共有產權及代為還款的承諾公證。 當您簽署了購房契約，并準備了上述銀行要求的文件以后，才可以通過貸款資格審查，向銀行申請貸款。
二、未成年要貸款買房，該如何操作呢?
如果未成年要貸款買房，該如何操作呢?如果父母要為未成年子女貸款買房，那么父母必須作為共同購房人，才能辦理住房按揭貸款。但是，父母申請房貸必須滿足以下條件：
1、有足夠的首付款(首套房首付比例至少百分之三十;二套房首付比例至少百分之六十);
2、有一定的收入來源，具備按時足額還款的能力;
3、擁有良好的信用記錄;
4、能提供購房合同或購房發票;
5、能提供銀行代發工資流水;
6、貸款行要求提供的其他手續。
未成年人能申請貸款買房嗎?未成年人申請貸款買房，需要父母必須作為共同購房人，才能辦理住房按揭貸款。
