閆小姐，單身，從事教育工作，現有個人存款8萬元，月收入平均5000元，單位購買社保和住房公積金，年底獎金約5000元?？鄢粘ＶС龊?，月余3000元左右。閆小姐沒有固定資產，想咨詢理財師如何在現有情況下購買屬于自己的住房？
每月基本支出包括：
1、在南城勝和社區租有一套55平米的房子，每月房租1000元
2、外出交通費每月150元
3、通訊費每月100元
4、每月其他費用共用750元
財務分析
儲蓄節余高，收支很理想
閆小姐已具備基本的社會保險，每月的儲蓄節余也比較高，整個收入和支出情況比較理想。
閆小姐目前單身，由于收入來源單一，有別于已婚者，更應注重重大疾病和意外保障，也可以著重考慮費率低廉的定期壽險，給予年長父母無憂的保障。
購房建議
單身貴族買房，要實用更要實惠
閆小姐作為教育工作者，收入穩定，又有住房公積金，況且現在住房每月房租需要1000元，的確買房是閆小姐的明智選擇。可是房子作為特殊商品，一般總價較大，對于閆小姐來說，目前的積蓄還不算太寬裕，所以買房要盡可能實際，還是買一套實惠又實用的房子為上策。
面積不要太大 對于存款較少的人來說，最理想的房子是布局合理、分工明確、夠用就好。而且閆小姐單身，該住房最多也只是一個臨時性的過渡房，當然日后可換房，或作為投資房。
地段交通很重要 首要考慮房子地段，交通便利，出租方便，即便是二手房只要價錢合適也無所謂。按現在的情況，閆小姐應該最好在南城買房。一個主要是上下班方便，另一個主要是基于長遠考慮，萬一日后要換手或出租，這地段的房子也容易交易。
低樓層也可考慮 低樓層的房子相對便宜，如果整體條件好，也可優先考慮。
購房方案
公積金貸款：單價應在5000以下
如果采取住房公積金貸款，那么必須購買單價在5000元以下，面積在90平米以下，總價不超過35萬元的房子，一般是南城稍微偏的新盤或位置沒那么好的二手房。采取公積金貸款的形式，首付兩成，20年分期，如果按3.87%的年利率，貸款29萬，每月還貸1750元不到。
按照閆小姐的情況，每月住房公積金繳款應該有1000元，每月工資只需花750元在住房上，這樣一來，每月還可多節省250元。
商業貸款：總價控在35萬以內
第二個方案如果采用商業貸款，則選擇房子的余地大些，只要房子的總價控制在35萬以下即可。假設還是貸款29萬，按最新房貸政策，第一套住房的利率下浮15%，20年貸款的利率是5.05%，算下來每月供樓款為1950元不到。
閆小姐買房后每月的供款仍舊沒改變目前的生活負擔。用商業貸款買房，一般可選擇南城中心區域的一些高檔公寓和一些精裝的小商品房，尤其是輕軌附近的樓盤，這些房子的升值潛力較大，對日后的出租和易手非常有利。
閆小姐，單身，從事教育工作，現有個人存款8萬元，月收入平均5000元，單位購買社保和住房公積金，年底獎金約5000元。扣除日常支出后，月余3000元左右。閆小姐沒有固定資產，想咨詢理財師如何在現有情況下購買屬于自己的住房？
每月基本支出包括：
1、在南城勝和社區租有一套55平米的房子，每月房租1000元
2、外出交通費每月150元
3、通訊費每月100元
4、每月其他費用共用750元
財務分析
儲蓄節余高，收支很理想
閆小姐已具備基本的社會保險，每月的儲蓄節余也比較高，整個收入和支出情況比較理想。
閆小姐目前單身，由于收入來源單一，有別于已婚者，更應注重重大疾病和意外保障，也可以著重考慮費率低廉的定期壽險，給予年長父母無憂的保障。
購房建議
單身貴族買房，要實用更要實惠
閆小姐作為教育工作者，收入穩定，又有住房公積金，況且現在住房每月房租需要1000元，的確買房是閆小姐的明智選擇?？墒欠孔幼鳛樘厥馍唐罚话憧們r較大，對于閆小姐來說，目前的積蓄還不算太寬裕，所以買房要盡可能實際，還是買一套實惠又實用的房子為上策。
面積不要太大 對于存款較少的人來說，最理想的房子是布局合理、分工明確、夠用就好。而且閆小姐單身，該住房最多也只是一個臨時性的過渡房，當然日后可換房，或作為投資房。
