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問：前不久，我賣出一套房屋時發(fā)現(xiàn)，里面竟然有我上家的戶口。而之前，我已經(jīng)與我的下家簽訂協(xié)議，約定在限定日期內(nèi)遷出所有戶口，否則按照房價的萬分之五支付違約金，直至戶口遷出。由于早已找不到我的上家，遷戶口之事未果。請問，遇到這樣的“死戶口”該怎么辦？
　　讀者顧先生買賣房屋和辦理戶口屬兩個政府管理系統(tǒng)，不少買房人容易忽略戶口遷移問題。
　　下家起訴至法院要求追究顧先生的違約責任，從法律上來說對顧先生非常不利。但是，我國《合同法》第114條規(guī)定：“約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少?！鳖櫹壬梢蕴岢隹罐q違約金過高，有權要求法院予以適當減少。
　　同時，因合同法相關規(guī)定，當初顧先生的上家交付房屋有瑕疵，沒有完成合同附隨義務，建議顧先生嘗試追究其責任。在此期間，可以求助于警署或啟動行政救濟程序。但不可回避的是，現(xiàn)有戶籍管理規(guī)定并未對因房屋轉讓而產(chǎn)生的戶口遷移問題進行針對性規(guī)定，導致制度性漏洞。
　　交易二手房時，買賣雙方應當注意：一、在交易之前，查詢戶籍狀況；二、核實相關證件，可以要求賣方出示戶口本，并留存復印件，以確認房子的戶籍狀況；三、在簽訂買賣合同上注明相關條款，就戶口問題明確約定違約責任，必要的時候可以將房款和戶口掛鉤，預留一部分的尾款以制約其在合理期限內(nèi)遷出戶口。