近日很多朋友，他們都不是房地產的業內人士，向大紅提問最直接和最難回答的問題——“您說房價還會降嗎？什么時候購房合適？”，大紅的回答難免令人失望——“擦亮眼睛，根據個人不同的財務狀況理性購房，房價已經開始跌了，神仙都不知道什么時候是底”。
有朋友說大紅故弄玄虛，賣弄高深，不直面回答問題。事實確非如此，大紅一直主張，賣房不像買一個蘿卜白菜一樣的消費品，而是一個理性的長期的投資行為，市場又存在著捉摸不透的周期規律。買貴了、買便宜了，是要結合產品特征、交易時點、個人財務狀況綜合判斷的。
有朋友說：我想買，有合適的，我認為價格已經夠低了，可以出手了。可是家人不贊成，怕將來還降。
且不說這位朋友認為的價格是否夠低了，判斷某個時點的房產的基本價值，大紅留在最后說。這位朋友顯然是需要家人支持才能購房的客戶，一般是婚房需求，他們側重于房子的消費屬性，而非房子的財務屬性。就一套房子，除非他將來再出去租房或已經有一套住房。出售這一套房子對他來說，無論什么時候，都是“見價不見錢”。所以，如果真的認為價格足夠低了，自己的預期未來收益又足以還貸還不影響生活質量，那就可以買下來。你現在的購房不妨當作一個儲蓄，將來真缺錢了，市場形勢好的話，可以隨時變出現金。這里邊要考慮的理性要點就是：價格高低、房子大小、還貸能力。經濟形勢的好壞，除了影響你的還貸能力，別的影響不大。
又有朋友說：房子還降價嗎？我想買套房子，貸款好還是全款好？
這是有一定經濟實力的朋友，買得起房，但顧慮重重，持續觀望。能貸款，在時下當然是件好事，現在是減息周期，能廉價的用別人的錢住房或投資，是個好時機。決定貸款總額大小的應該是你的還貸能力和理財規劃，仍然以不降低生活質量和不影響資金周轉為準，為了房子做銀行的奴隸，不值得。
這類客戶顯然有投資的性質，其實投資是什么呢？最通俗的說法就是“把錢放在一個盡量安全的地方，希望將來能夠賺到更多的錢”。虛擬經濟（金融）就是典型以錢和數字的方式存在的賺錢方式，現在，這種賺錢方式已經出了嚴重的問題（金融危機）。如果你不夠專業和有實力，近期最好不要把錢放在這類地方，真有可能血本無歸的，因為這場危機還在深度蔓延，誰會陸續破產還說不定。如果你有閑錢，又沒有合適的項目投資，又足夠了解房地產投資，拿出一定比例的錢放在房子上，還是一個不錯的選擇，但要做好不能短期（3年）變現獲利的準備。
還有朋友說：去年房價漲的太快太高，買不起，現在房價下降，但還是吃力，看看過幾年怎么樣。現在先和老人住在一起。
這也是住宅市場典型的市場現狀，這些人的購房需求到底歸市場管還是歸市長管，很尷尬。并且這樣的客群非常龐大，現在的市場要能充分滿足這類客群，價格起碼要下降30%以上。
其實，現在房地產市場之所以混亂不堪，讓人摸不清楚。不但源于惡劣的金融形勢，更源于商品房的市場化和保障房限價房廉租房的博弈，短期內還沒有清晰的定論。如果占市場主導形勢的商品房價格不能解決廣泛的需求問題，那只好等公仆們來開發保障房了。住宅的市場供應模式在未來的三年內會有一個初步的趨勢顯現，那個時候供應模式和需求模式才能真正匹配，市場才可能有序發展。到時候你就知道什么房子屬于你了，這位朋友就要耐心一些了，不必焦慮，快樂為本。
其實，就連從業多年的房地產專家和各種經濟學家都難預言金融危機何時到底，所以大家就不要想任何人來給你一個準確預見房價的方法了。但是，房價問題還要研究，大紅在這里給各位推薦一個買房子戳穿目前房價高低的方法，對于不懂房地產的百姓來說，這個方法簡便易學，屢試不爽。
租金是檢驗房價的唯一標準：
這個方法的前提是你要做一下租金調查，如果你要買新房，就是要就近找幾個比較新（5年以內）、建筑形式和配套水平和你要買的房子差不多的小區，以租房者的身份問一下這個小區的租金水平，一定要得出一個多套房子租金的平均數，折算成A元/平米/年，不用問售價了，否則你就又糊涂了。如果要買的房子的房價是B元/平米，用A/B得出R，R值的大小在銀行當期的一年期（G1）到五年期（G5）存款基準利率之間時，房價在這個區間是比較合理的，從理財和理性角度是不會吃虧的，房價抗跌能力也比較強，尤其是現在的減息周期中。前些年，尤其是2005年以來，一線城市的住宅樓市的R值都是低于G1的，回報率僅為1%到2%，現在的房價已經回歸到合理的區間，消費者在為兩套房猶豫不決時，就比較一下這兩套房子的R值大小，越大越好，放心出手就可以了。
如果是商業用房，寫字樓公寓的R值一般要與G5貼近，高了更好，商鋪的R值一般要大于G5的，同樣，越大越好。
像那些天價豪宅，算是奢侈品了，奢侈品在這里的定義就是“一棟R值接近零的房子”，因為買這些房子的人的特點是“只求付出，不求回報”。
時下，又有很多人不甘寂寞的鉆出來“主漲”，依然像去年年末那樣不知疲倦，可能是房子賣不動太休閑了，出來喊喊嗓子。大紅只想為那些依然為買房子焦慮的朋友們想想辦法。焦慮少一些，快樂自然會多一些。
