降低公積金貸款二套房首付比例的落地時(shí)間明確。昨日，市住房公積金管理中心印發(fā)通知，自5月1日起，首套房已結(jié)清購(gòu)房貸款 （含商業(yè)貸款和公積金貸款），第二套房若申請(qǐng)公積金貸款，首付比例由5成降至3成；二套房為二手房的，首付比例由5成降為4成。新政以5月1日起市住房公積金中心受理公積金貸款為節(jié)點(diǎn)，想搭上新政“順風(fēng)車(chē)”的市民不妨稍緩一緩。該通知的有效期為3年。
二套房貸款仍執(zhí)行原利率
記者了解到，符合新政的二套房只享受首付降低實(shí)惠，貸款利率和貸款額度仍執(zhí)行原二套房政策，即144平方米（含）以下的，貸款利率是住房公積金貸款基準(zhǔn)利益的1.1倍；144平方米以上的普通商品房，貸款利率是1.15倍。
自去年11月以來(lái)，公積金貸款基準(zhǔn)利率已進(jìn)行了兩次下調(diào)，當(dāng)前執(zhí)行的貸款利率為5年（含5年）以下為3.5%，5年期以上的貸款利率為4%。按大部分購(gòu)房貸款超5年期的基準(zhǔn)利率4%計(jì)算，上浮后貸款利率將為4.4%或4.6%，仍然比商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率5.9%要低。
貸款額度方面，符合新政的二套房，夫妻雙方共同申請(qǐng)公積金貸款的，最高貸款額度仍為40萬(wàn)元，單人申請(qǐng)最高不超過(guò)20萬(wàn)元。
目前公積金資金充實(shí)
市住房公積金管理中心相關(guān)科室負(fù)責(zé)人透露，在公積金貸款中，約3成貸款為二手房，此次降低二套房首付比例，同時(shí)惠及到購(gòu)買(mǎi)二手房的人群。
記者獲悉，符合新政的二套房如果是二手房，首付比例由5成降為4成。上述負(fù)責(zé)人解釋稱，二手房因變現(xiàn)價(jià)值不易確定，原來(lái)首套房為二手房的公積金貸款首付一直為4成，二套房為二手房的則為5成。
他同時(shí)強(qiáng)調(diào)，目前惠州公積金資金充實(shí)，不存在額度緊張局面，放款速度較快。但是因大部分購(gòu)房者為組合貸款，市民有時(shí)覺(jué)得公積金放款慢，主要在辦理銀行貸款時(shí)花費(fèi)時(shí)間較長(zhǎng)，延誤了公積金的放款，因?yàn)閮煞N貸款組合發(fā)放需要同步進(jìn)行。
算賬
首付省多少？
以二套房為140平方米單價(jià)7500元/平方米為例則總房款為105萬(wàn)元
原政策
公積金貸款首付為5成即需拿出52.5萬(wàn)元
新政策
首付降至3成為31.5萬(wàn)元比原來(lái)少21萬(wàn)元的壓力
