近期二手房市場延續了10月份的態勢，觀望氣氛濃重，從中原地產研究咨詢部的數據顯示，11月初，二手房買賣成交量維持平穩，較10月成交略有上揚，但幅度并不明顯，從全市各區成交均價的變化情況來看，本月多數區域的價格上漲勢頭有所放緩慢，部分前期漲幅過大的區域因為房貸新政的影響，出現了微幅下調，如靜安、盧灣兩區分別下降了0.9%和1 %，緣自于部分高檔樓盤的價格出現下滑，從而帶動了整個區域成交均價的回落。最主要的原因在于這些區域的購房者多是購買第二套以上的住房，受到房貸新政的影響比較大，雖然說他們的資金實力比較強，但還是產生了比較明顯的觀望情緒，賣家只能通過適度調整掛牌價格來吸引買家。盡管全市二手房買賣處于膠著狀態但部分市中心區域的老公房在近期卻異軍突起、逆勢成交。
長寧老工房逆勢發威
據中原地產長寧區區域總監陳剛介紹，從10月中旬開始，長寧區的老工房就呈現出供需兩旺態勢，特別是8—12年左右房齡的房源受到了客戶的追捧，占總成交量的40%左右，與9月老工房成交相比提高15%，其中僅中原地產古北分行當月成交類似房源就有近10套左右。
中原地產古北分行經理趙君透露：由于前期二手房市場的急速上揚導致古北板塊中的次新房價格水漲船高，而相比次新房，一些房齡在8年—12年左右的房源價格漲幅較為穩定，其均價為2.5萬——3.5萬/平方米，由于老工房面積較小總價基本控制在200萬左右，對于既追求生活品質、又沒有太多首付的白領新婚族而言是非常適合的。目前古北、中山等傳統自住板塊中的老工房處于熱銷狀態，基本一有掛牌就有客戶跟進，成交速度快、周期短。
共和新路板塊老工房供不應求
共和新路板塊周邊房源有近5成都是老工房，這類型房源多是一梯4戶或5戶，1房、2房為主。隨著北區近幾個月二手房市場的發展，一些靠近軌道交通的次新房價格1.3萬/平方米，而周邊8—12年的老工房的價格大約在1萬左右，加之近期老工房租金價格也隨之上揚，10月中旬，2房老工房簡裝的目前租金價格在1800元/月左右。
據中原地產共康分行經理介紹，10月中旬至今，老工房成交量約占整個分行成交量的60%左右，主要原因是因為共和新路板塊近期次新房供應較少，掛牌量亦不多，而老工房如通河四村、通河五村等近期成交活躍，購房老工房的多為一些外地來滬工作的剛性客戶，頭上閑散資金較少，老公房的總價不較適合這類型客戶，目前共和新路板塊老工房總價1房在45—50萬、2房在60—75萬左右。
