【最新二手房交易流程】
第一步：看房選房
選擇二手房最頭疼的就是找房源，其實(shí)也有多種渠道，第一，到正規(guī)的房地產(chǎn)中介尋找個人房源信息。第二，通過親戚朋友或熟人同事介紹個人房源信息。
第二步：產(chǎn)權(quán)審查
第一， 檢驗(yàn)二手房所有權(quán)，審查該房的“兩證”(房產(chǎn)證、市局的房子有土地證)及相關(guān)文件(原購房協(xié)議、原購房發(fā)票等);
第二， 房子的產(chǎn)權(quán)是否與他人共同擁有;
第三， 交易前查看房屋有無其人債權(quán)債務(wù)糾紛或行政機(jī)關(guān)等查封;
第四， 審查房屋有無抵押等情況;
第五， 二手房是否屬于允許出售的房屋。是否為→(央產(chǎn))
第六， 是否出租，承租人是否已經(jīng)放棄優(yōu)先購買權(quán)
第三步：簽訂合同
簽合同時，買賣雙方應(yīng)在購買合同或協(xié)議中標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)及業(yè)主對客戶的承諾等，明確違約責(zé)任。如到期未交房、單方悔約及其他違約情況的具體處理應(yīng)注明，避免在交款時(過戶、付款)出現(xiàn)不必要的麻煩。
第四步：“兩證”過戶
簽訂合同買方需交付定金，購房者和房主到該房屋房證填發(fā)單位區(qū)房產(chǎn)局辦理過戶，過戶前買方交齊全款。辦好《房屋所有權(quán)證》后，購房者要到土地部門辦理土地證(只有市局有土地證)。
第五步：申請貸款
購房者申請貸款時需要帶相關(guān)證件。然后向擔(dān)保公司(銀行)提出貸款申請，經(jīng)過擔(dān)保公司(銀行)的調(diào)查審批后，購房者要簽署一系列設(shè)定抵押所需的資料。
