二手房交易標準流程詳解
本文介紹二手房交易流程，以下是詳細內容：
第一步：委托[非必經]
尋找信譽良好的代理公司，簽訂《委托書》，在講清楚了自己的要求之后，地產經紀人會通過公司的電腦網絡系統，即時為客戶尋找較為合適的樓盤。在提供的樓盤中，通過買家自己甄選之后，便進入了實地看樓的階段，中介公司會與客戶簽訂一份看樓《委托書》，以此保障中介公司和顧客雙方的利益。
【提示】《委托書》的法律效力存在爭議，能不簽就盡量不要簽，很多中介公司管理不嚴格的，這一步完全可以做手腳。注意委托書的權限與期限，保險起見可以事先咨詢律師。
第二步：核實產權情況
到了買賣雙方有了明確的購買意向及目標價格之后，中介公司地產經紀人應該先到房管局檔案館查冊，查證該出賣的房子物業產權是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封或抵押等背景資料。這個環節十分關鍵，對買家十分重要，所以買家應該向經紀人問清楚該產權問題的查證具體情況，最好有一定的依據證明。
房屋產權一般可分為幾種?有什么區分?
產權一共分三種，可以簡單以權證的顏色區分，性質區別如下：
紅色——集體所有土地上建造的房屋。其受到流通性限制：只允許在同一個集體組織成員之間交易。
黃色——以劃撥方式取得土地上建造的房屋。如欲進入流通市場，必須全額補足地價。
綠色——完全產權。分成無任何附加權屬、無抵押(可順暢流通);以及有抵押(即有貸款)，必須先行注銷抵押權，方可進入流通兩種情況。
【提示】中介應承擔一定的保證責任，可以要求在合同里注明。否則業務員是否真查了、說的話是否真實都要考慮下，找中介很大程度上就是尋求個心理安全感。簽完合同交完中介費后中介公司就什么都不管了，這還是比較常見的。如果是未解抵押、無房產證、共有、公房、經濟適用房等特殊情形法律風險更大，建議委托律師陪購。
第三步：簽約
經過查證之后，由買賣雙方及中介方共同簽署《臨時買賣合約》，在此環節，一般要求買家支付樓價的5—10%作為訂金付予/定金業主，或者由中介公司代為預收買家的訂金/定金。由于中介公司在收取訂金時的法律地位并不明確，這就極容易引發二手房交易時雙方之間的訂金/定金糾紛。所以，建議買家要求中介公司出示賣方的委托協議，并出具賣方委托中介收取訂金/定金的委托書;在交付訂金之后要求中介公司出具收取訂金/定金的收據。該收據一定要加蓋中介公司的印章。
【提示】所有的合同條款都是可以約定的。很多中介為了促成簽訂合同從而收到中介費，使用的方式可謂是不勝枚舉，在我們辦案中發現很多中介對賣方比較偏袒，一旦發生糾紛買方將處于非常不利的位置。因此建議委托律師全程陪購，律師僅為委托人即買方利益服務。
第四步：網簽
二手房網簽流程
第一步：確定合同條款
15日，張君決定購買馮洋位于崇文區的一套兩居室住房，雙方就合同條款協商后達成了一致。二人填寫了《存量房買賣合同信息表(自行成交)》后，馮洋持房屋所有權證和身份證，張君持身份證來到崇文區房地產交易中心辦理網上簽約。
第二步：辦理網上簽約
在交易中心的網簽服務窗口，工作人員將信息表上的有關信息錄入網簽系統，打印合同第一部分內容(即1-4條)，交買賣雙方核對確認合同內容;隨后，窗口工作人員將《存量房買賣合同》(即網上打印的合同第一部分和印刷版的第二部分)、《存量房買賣合同信息表(納稅)》、《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》、《辦理轉移登記服務指南》和《轉移登記申請書》交給買賣雙方;買賣雙方根據之前協商好的約定，填寫買賣合同第二部分相關條款內容，并在一式四份的合同上簽字或蓋章。至此，合同依法生效。
