根據(jù)法律規(guī)定及相關(guān)的司法解釋，94方案購買的公房有很大的特殊性：
一、上海市從九四年開始房改，我國《房地產(chǎn)管理法》是九五年生效的。當(dāng)時的政策規(guī)定房地產(chǎn)權(quán)證上只能寫一個人的名字，由家庭人員協(xié)商將某位成員的名字寫在房地產(chǎn)權(quán)證上。
二、后由于關(guān)于售后公房的糾紛日益增多，上海市高院在九六年出具了審理該類案件的若干意見。其中明確凡是按照九四方案（通常說按照第一次房改方案）購買的公房，雖然房地產(chǎn)權(quán)證上只寫了一個人的名字，但是只要其他的家庭成員在當(dāng)時也具備購房資格的，如果主張房屋共有的，應(yīng)當(dāng)予以支持。
因此如果是按照94方案購買房屋的話，無論產(chǎn)權(quán)證上是否有同住人的名字，同住人（或原在公房內(nèi)有戶口的人）都是共同產(chǎn)權(quán)人。若是按照95、96方案的，那同住人在當(dāng)初購買該公房時應(yīng)有內(nèi)部協(xié)議，內(nèi)部協(xié)議應(yīng)當(dāng)寫清將來產(chǎn)權(quán)的歸屬，否則就不能出資購買。根據(jù)上海高院對審理公有住房出售后糾紛的處理意見規(guī)定：
按94方案購買的房屋，產(chǎn)權(quán)證登記為一人的，在訴訟時效內(nèi)，購房時的購房人、工齡人、職級人、原公房的同住人及具有購房資格的出資人主張房屋產(chǎn)權(quán)的，可確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)共有。對該處公房無購房資格而與有購房資格人協(xié)議出資購房的人，主張房屋產(chǎn)權(quán)的，不予支持。例如：當(dāng)事人李先生94年與兄弟共同出資用公積金買下售后公房（是同住人），現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)證上只有兄弟的名字，想把自己名字加入產(chǎn)證。我們的意見：根據(jù)法院94方案，95.7以前的同住人都可以成為產(chǎn)權(quán)人。建議到法院確權(quán)，再到房產(chǎn)交易中心變更登記。
