本文介紹公有住房承租人國外定居，不得購買公有住房。
公有住房承租人到國外定居，承租人不得購買公有住房。承租人或其配偶到國外定居而承租戶內留有一名同住人的，可在取得承租人同意購房的承諾后，按規(guī)定購房，但在國外的承租人不得作為購房人，購房時不得使用其工齡、職級、職稱。若承租戶內留有二名或二名以上同住人的，須按規(guī)定變更租賃戶名后，再按購買公有住房的有關手續(xù)辦理購房。
相關法律知識：
為培育和完善我市房屋租賃市場，規(guī)范房屋租賃行為，切實保護已購公有住房產權人的財產權益，根據(jù)國家的有關規(guī)定，結合本市實際情況，現(xiàn)就本市已購公有住房上市出租問題規(guī)定如下：
一、本市行政區(qū)域內已取得房屋所有權證的已購公有住房允許上市出租。
已購公有住房的范圍按照《北京市已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理辦法》第二條的規(guī)定執(zhí)行。
售房單位與職工在房屋買賣合同中有關上市時間限制的約定無效。
二、已購公有住房上市出租應當遵循自愿、公平和等價、有償?shù)脑瓌t。
已購公有住房上市出租后，出租人不得再次購買享受政府優(yōu)惠政策的公有住房。
三、有下列情形之一的已購公有住房不得上市出租：
(一)以低于城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定的價格購買，并且沒有按照規(guī)定補足房屋價款的;
(二)已經(jīng)被列入拆遷范圍并已凍結戶口的;
(三)擅自改變房屋使用性質的;
(四)法律、法規(guī)以及建設部、市人民政府規(guī)定的其他不得出租的情形。
四、符合下列條件的已購公有住房可以上市出租：
(一)已取得房屋所有權證;
(二)無本規(guī)定第三條所列的情形;
(三)所有權共有的房屋，已取得其他共有人的同意;
(四)已設定抵押的房屋，已取得抵押權人的同意。
五、已購公有住房上市出租的租金由租賃雙方當事人協(xié)商議定。
六、租賃雙方當事人應當訂立書面租賃合同，并應當在合同簽訂之日起30日內到房屋所在地房屋行政管理部門辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，其中涉外房屋租賃應當向市房屋行政管理部門辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。
七、已購公有住房上市出租后，出租人取得的租金收入應當依法納稅。
八、已購公有住房上市出租，出租人應繳納租金中所含的土地收益，具體辦法另行制定。
九、已購公有住房上市出租給外地來京人員的，按照《北京市外地來京人員租賃房屋管理規(guī)定》執(zhí)行;出租給外國人、無國籍人或者港、澳、臺同胞的，必須經(jīng)市涉外建設項目國家安全審查辦公室批準。
十、本暫行規(guī)定由北京市國土資源和房屋管理局負責解釋。
十一、本暫行規(guī)定自發(fā)布之日起施行。
北京市國土資源和房屋管理局
