1、發(fā)展商不得采取哪些方式銷售商品房?
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。商品住宅按套銷售,不得分割拆零銷售。
2、在發(fā)展商處購房時，發(fā)展商應(yīng)當(dāng)明示那些事項?
(1)開發(fā)資質(zhì)和營業(yè)執(zhí)照;
(2)商品房預(yù)售許可證及經(jīng)批準(zhǔn)銷售的平面圖、立面圖;
(3)項目開發(fā)進(jìn)度和竣工交付使用時間;
(4)項目及其配套設(shè)施的平面示意圖;
(5)商品房的結(jié)構(gòu)類型、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn);公共和公用建筑面積的分?jǐn)偡椒?
(6)預(yù)售商品房的價格和付款辦法;
(7)商品房預(yù)售的專用賬戶;
(8)物業(yè)管理事項;
(9)法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項。
在訂立商品房買賣合同之前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》;預(yù)售商品房的，還必須明示《城市商品房預(yù)售管理辦法》。
3、發(fā)展商應(yīng)當(dāng)提供哪些文件以供買方查閱、復(fù)印或摘抄?
在新版《深圳市房地產(chǎn)賣買合同(預(yù)售)》中已約定，賣方應(yīng)向買方提供查閱、復(fù)印、摘抄以下文件的便利：
(1)賣方與深圳市規(guī)劃與國土資源局簽訂的深地合字( ) 號《土地使用權(quán)出讓合同書》及 號補(bǔ)充協(xié)議或者《房地產(chǎn)證》;
(2)《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《施工許可證》;(三)主管部門批準(zhǔn)的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖及房屋面積測繪報告。
