達(dá)人支招1：投資忌用一顆子彈 投資達(dá)人：郭女士 職業(yè)：家庭主婦 年齡：奔4 投資故事：在每次樓價(jià)回落時(shí)買(mǎi)房 郭女士的老公具體工作是什么，一般朋友并不清楚，只知道她老公是做投資的，很有錢(qián)。 所以郭女士畢業(yè)工作3年、生了一個(gè)女孩后，就當(dāng)起了家庭主婦。之后兩年時(shí)間
達(dá)人支招1：投資忌用 一顆子彈
投資達(dá)人：郭女士
職業(yè)：家庭主婦
年齡： 奔4
投資故事：在每次樓價(jià)回落時(shí)買(mǎi)房
郭女士的老公具體工作是什么，一般朋友并不清楚，只知道她老公是做投資的，很有錢(qián)。
所以郭女士畢業(yè)工作3年、生了一個(gè)女孩后，就當(dāng)起了家庭主婦。之后兩年時(shí)間，郭女士又生了一個(gè)男孩，湊成了 好 字。當(dāng)然，相對(duì)于生小孩，郭女士更喜歡的是買(mǎi)房子，從2003年至今，她已經(jīng)買(mǎi)了6套房，是她所生小孩數(shù)目的3倍。
對(duì)于郭女士在房地產(chǎn)方面的投資，只能用 沒(méi)吃過(guò)豬肉，也見(jiàn)過(guò)豬走路 來(lái)形容，其買(mǎi)入的過(guò)程非一般 菜鳥(niǎo) 投資者可比，據(jù)說(shuō)主要是受她老公的影響。以郭女士的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，完全可以一次性購(gòu)買(mǎi)多套房產(chǎn)，但她從來(lái)都不會(huì)一次性把所有的錢(qián)都拿來(lái)買(mǎi)房子，而是分批、分時(shí)段購(gòu)入：2004年，郭女士在自己居住的番禺大石買(mǎi)了兩套商品房，這是她入貨最多的一次；2005年5月出臺(tái) 出售不滿2年的住房全額征收營(yíng)業(yè)稅 政策后，樓市遭到一定的打擊，她又在當(dāng)年9月買(mǎi)下了海珠區(qū)廣州大道南一套三房單元；2006年5月樓市再遇調(diào)控，幾個(gè)月后，她再買(mǎi)入一套兩房單元，不過(guò)區(qū)域換成了天河區(qū)的天河公園板塊；2008年中，買(mǎi)入了越秀區(qū)一套60多平方米的小戶型單位；2009年3月，買(mǎi)入珠江新城一套80多平方米的兩房單位 郭女士說(shuō)，今年她還準(zhǔn)備買(mǎi)一套房子，不過(guò)不是現(xiàn)在， 可能還要再等等 ，至于購(gòu)買(mǎi)的區(qū)域和產(chǎn)品， 估計(jì)是天河北一帶面積大一點(diǎn)的房子 。
對(duì)于 為什么分批、分時(shí)段買(mǎi)入房子，而不是一次性買(mǎi)入 、 要是全部在2004年買(mǎi)入，那該賺得更多 這樣的問(wèn)題，郭女士的回答頗有資深投資者的韻味。 如果把所有的錢(qián)都一次性投入進(jìn)去，做的就是一錘子買(mǎi)賣(mài)，那和賭博沒(méi)有什么區(qū)別，一旦判斷失誤，很難有修正的機(jī)會(huì)。 在她看來(lái)，投資就是要把資金分成幾份，在不同的時(shí)段投入市場(chǎng)，即使有一次判斷失誤，只要其他的都成功，那么結(jié)果還是賺錢(qián)的。 投資就像打獵，一次性全部投入就像只有一顆子彈，分不同資金、不同時(shí)段投入就像多了幾顆子彈。你如果只用一顆子彈，打到獵物的幾率就小；如果多用幾顆子彈，打到獵物的幾率當(dāng)然要大一些。
郭女士笑說(shuō)這些都是她丈夫告訴她的， 我只不過(guò)是聽(tīng)他的話而已 。
投資心得：每次大調(diào)控，都是買(mǎi)房時(shí)機(jī)
1、每一次大的調(diào)控政策之后，其實(shí)都是比較好的買(mǎi)房時(shí)機(jī)；
2、投資不要有太多賭博心態(tài)，否則可能沒(méi)有翻身機(jī)會(huì)；
3、投資物業(yè)的區(qū)域、大小要有所不同，這樣總能買(mǎi)到漲得最快的房子。
達(dá)人支招2:我只關(guān)注兩類(lèi)型物業(yè)
投資達(dá)人：Z先生
職業(yè)：企業(yè)高管
年齡：40多歲
投資故事：有閑錢(qián)就入樓市
Z先生是一位化工廠高管，談到投資心得時(shí)，他說(shuō)很多專(zhuān)業(yè)投資者是為了等升值后將物業(yè)轉(zhuǎn)手獲利，而自己不是這類(lèi)人， 有閑錢(qián)時(shí)就考慮入樓市，但我比較側(cè)重于將物業(yè)出租長(zhǎng)線持有的那類(lèi)，當(dāng)然，也不排除在價(jià)位合適時(shí)將物業(yè)轉(zhuǎn)手 。至今投資了多少物業(yè)，Z先生一時(shí)還難以回答上來(lái)， 因?yàn)槎际抢掀旁诖蚶恚约褐皇禽敵鲆恍┻x樓的理念而已 。
朋友說(shuō)Z先生是個(gè)投資 雷人 ， 如果看上一套物業(yè)，為了避免選擇鄰居的麻煩，他會(huì)干脆買(mǎi)下一整層的物業(yè)，膽量很大 。而這個(gè)，恰恰是Z先生的精明之處 ， 既然是自己看上的物業(yè)，且確實(shí)是投資用的，就不用考慮太多物業(yè)通風(fēng)、采光等問(wèn)題，僅僅看價(jià)格 是否合適、是否容易出租、回報(bào)率如何就可以了 ，Z先生說(shuō)。比如他曾購(gòu)置了天河北中信的一批公寓， 一套公寓，買(mǎi)回來(lái)時(shí)是90多萬(wàn)元的總價(jià)，之后放租的租金達(dá)1萬(wàn)元/月，上個(gè)月租約到期了，新租金隨整體行情有所下降，但也能租8000元/月，回報(bào)率就不錯(cuò) 。
