★ 出鏡達人：必夠商鋪網(wǎng)創(chuàng)始人 周鵬 欲投資商鋪選擇自主創(chuàng)業(yè)的人一年比一年多，而當前商鋪的類型和地點也日趨多樣化。那么投資者該如何選擇適合自己的商鋪呢? 首先是超市商鋪，大型超市擁有聚集人氣的先天優(yōu)勢。 大型超市內(nèi)的商鋪較獨立商鋪來說成本要低，經(jīng)營靈活，
★ 出鏡達人：必夠商鋪網(wǎng)創(chuàng)始人 周鵬
欲投資商鋪選擇自主創(chuàng)業(yè)的人一年比一年多，而當前商鋪的類型和地點也日趨多樣化。那么投資者該如何選擇適合自己的商鋪呢?
首先是超市商鋪，大型超市擁有聚集人氣的先天優(yōu)勢。
大型超市內(nèi)的商鋪較獨立商鋪來說成本要低，經(jīng)營靈活，因此風險也較低。超市經(jīng)營的好壞直接影響超市商鋪的贏利狀況。選擇有實力的超市經(jīng)營商或者已經(jīng)樹立起良好口碑的超市，會起到事半功倍的作用。
其次是商務區(qū)商鋪，商鋪投資的訣竅之一就是看客買鋪。
哪里的消費能力高，哪里的商鋪投資就越有價值。從城市的發(fā)展看，每個城市的商務區(qū)規(guī)劃都非常有限，因此特別適合一些現(xiàn)代商貿(mào)服務行業(yè)的業(yè)態(tài)入駐。在具體投資項目選擇上，以商務樓白領(lǐng)為目標消費群的酒吧咖啡館、健身健美中心、高級餐廳都會是這些地方的主角。
再次是社區(qū)商鋪，社區(qū)商鋪將成為潛力最大的商鋪類型之一。
一般來說一個新的社區(qū)只要項目定位準確，發(fā)展環(huán)境良好，隨著社區(qū)的成熟所帶來的商鋪價值提升毋庸置疑。值得注意的是，一些開發(fā)商通過對項目的包裝宣傳，從而促成了社區(qū)商鋪銷售價格虛高，這樣商鋪就喪失了升值的空間。
第四是商業(yè)街商鋪，商業(yè)街的經(jīng)典旺鋪。
其優(yōu)越的商業(yè)氛圍、穩(wěn)定的客流量決定了該類商鋪運營收益水平較高。但其租金或單位面積價格也是高不可攀，在商業(yè)較發(fā)達的城市甚至會出現(xiàn)千金難求的局面。商業(yè)街商鋪的投資回報率高，風險也會相應增加。
投資商鋪須謹慎 鬧市也有人氣孤島
選對了商鋪可以實現(xiàn)一鋪養(yǎng)三代，但一旦投錯賠下去，也可以清空兩代人。同為商業(yè)物業(yè)，商鋪比起寫字樓，風險更大，也更能體現(xiàn)一個投資者對于片區(qū)經(jīng)濟、人群結(jié)構(gòu)、規(guī)劃發(fā)展、人流導向、出行習慣等細節(jié)的全面把握。我們綜合幾位業(yè)內(nèi)專家的建議，簡單地羅列一些常用的判斷方法，以供參考。
人氣旺是好鋪的基礎
各地都有“養(yǎng)鋪”一說，與其說是養(yǎng)鋪，不如說是對人氣的積累。選鋪要注意，旁邊人氣旺，不等于鋪的人氣旺，鬧市區(qū)也有可能出現(xiàn)人氣孤島，這些和周邊人流導向有很大關(guān)系。可以通過各地的規(guī)劃部門查詢到片區(qū)未來規(guī)劃的人口，通過片區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，了解到未來片區(qū)人群的大致經(jīng)濟狀況和消費結(jié)構(gòu)，關(guān)于人的問題一定要盡可能弄清楚些。
現(xiàn)場蹲守是最笨的辦法，卻是最實用的辦法。全球知名的大型快餐連鎖在選擇新店地址的時候，通常會在新址周邊分幾個角度進行1-3個月的人氣調(diào)查統(tǒng)計，以降低新店風險。作為普通投資者，從早到晚看上一個星期，對于這個鋪的情況就會有個大致的了解。
有些商鋪的人氣是分時段旺盛，有的商鋪白天人群摩肩接踵，但是到了晚上8點鐘之后，就逐漸安靜下去。而有的商鋪白天平淡無常，到了晚上就興奮起來。不同時段的人氣會適合不同的行業(yè)和領(lǐng)域，在買鋪之前建議做一個長遠的規(guī)劃，把自己當作未來的承租人，預測他可能從事的行業(yè)，以及這個行業(yè)目前的租金水平。
縱深比約1：2的商鋪較好用
有一個問題要強調(diào)，商鋪的門面不是越大越好，和諧的縱寬比會給人舒適的感受。通常來說，門臉寬一些，深度淺一些，室內(nèi)也采光會更好，并且由于可以對外展示的部分更大，會吸引更多的路人進門。善于經(jīng)商的潮汕人對于鋪型的選擇會更加講究一些，一般會選擇縱深比在1：2左右的商鋪。
