寫字樓，現(xiàn)代白領(lǐng)階層工作、創(chuàng)業(yè)的第二家園。隨著經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，不斷地從高樓林立的都市中拔地而起，作為信息時(shí)代高科技結(jié)晶，寫字樓已越來越成為現(xiàn)代都市中一道靚麗的風(fēng)景線。作為個(gè)人投資或公司選擇辦公地點(diǎn)，投資寫字樓必須要考慮多方面的問題，專家建議：出手之
寫字樓，現(xiàn)代白領(lǐng)階層工作、創(chuàng)業(yè)的第二家園。隨著經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，不斷地從高樓林立的都市中拔地而起，作為信息時(shí)代高科技結(jié)晶，寫字樓已越來越成為現(xiàn)代都市中一道靚麗的風(fēng)景線。作為個(gè)人投資或公司選擇辦公地點(diǎn)，投資寫字樓必須要考慮多方面的問題，專家建議：出手之前應(yīng)該先把功課做足。
計(jì)算年回報(bào)率
在準(zhǔn)備投資寫字樓之前，應(yīng)該首先計(jì)算該盤的年回報(bào)率，合適則具有投資價(jià)值。根據(jù)國(guó)際專業(yè)理財(cái)公司的計(jì)算原則，衡量一幢物業(yè)價(jià)格合理與否的基本公式為 年收益 15年＝房產(chǎn)購(gòu)買價(jià) 。若物業(yè)年收益 15年大于購(gòu)房款，則表明該項(xiàng)目尚具投資價(jià)值。
選擇區(qū)位
由于房產(chǎn)的增值主要來源于土地的增值，而城市主中心區(qū)土地的稀缺性更強(qiáng)，因此增值空間很大。同時(shí)，主中心區(qū)的區(qū)位成長(zhǎng)性顯而易見，區(qū)位資源優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚，通常是人流、物流、信息流、資金流匯聚之處。所以說，是否位于城市的主中心區(qū)，是衡量一幢寫字樓的檔次和是否具有投資價(jià)值的首選要素。
注重檔次形象
個(gè)人投資寫字樓時(shí)，要瞄準(zhǔn)客戶群來投資。作為企業(yè)，選擇寫字樓辦公的首要目的，往往是為了提升企業(yè)形象，不少企業(yè)將寫字樓的檔次形象放在僅次于區(qū)位的重要因素之一。如果投資，建議選擇那些物業(yè)檔次高的項(xiàng)目，今后可能有較為穩(wěn)定的回報(bào)。
關(guān)注品質(zhì)
因?yàn)閷?duì)于實(shí)際使用的企業(yè)來說，寫字樓的品質(zhì)至關(guān)重要，如交通的便利程度、停車場(chǎng)的設(shè)計(jì)是否合理、物業(yè)建筑立面、建筑品質(zhì)、大堂的品位和布置、電梯質(zhì)量與配置狀況、結(jié)構(gòu)布局是否適用、采光通風(fēng)是否良好等等，因此，投資者也需要對(duì)上述內(nèi)容逐一比較，并現(xiàn)場(chǎng)觀察、實(shí)地感受。如果某個(gè)寫字樓地處偏遠(yuǎn)交通不便，或交通擁擠，那肯定不適合投資。
周邊自然景觀
如果某個(gè)寫字樓周邊全是高層建筑物，其視線必然被擋，就談不上什么自然景觀了。人工作到一定時(shí)候，勢(shì)必疲憊。樓層里設(shè)置的公共小花園及小花園里的植被綠化，可以達(dá)到放松身心的目的。而寫字樓外的自然景觀，則可以讓人憑欄遠(yuǎn)眺心曠神怡，以利于休息養(yǎng)神。
選擇好的物業(yè)公司
作為投資型物業(yè)，寫字樓增值、保值是通過物業(yè)管理服務(wù)來實(shí)現(xiàn)的，物業(yè)管理公司直接決定某個(gè)寫字樓的用水、用電、垃圾清運(yùn)、空調(diào)供應(yīng)、車位管理等方方面面的問題。沒有公司喜歡在垃圾滿地的寫字樓里辦公。因此選擇投資某個(gè)寫字樓時(shí)，調(diào)查物管公司情況亦不容忽視。
如何辦理租賃手續(xù)
投資者購(gòu)買了某寫字樓后，如有租客求租，首先，買賣雙方簽署租賃合同；其次，將租賃合同原件、出租和承租人的身份證明、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)、產(chǎn)權(quán)證原件出示給房屋所在地街道并做登記申請(qǐng)；最后，將租賃合同原件，出租和承租人的身份證明，公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)交至有關(guān)部門，辦理租賃登記，并按規(guī)定繳付款項(xiàng)。
個(gè)人投資寫字樓的八個(gè)要點(diǎn)
房地產(chǎn)作為全球投資者最有價(jià)值的投資品種，一直受到投資者的青睞。寫字樓由于供量小、需求量大，因而會(huì)有較高的投資回報(bào)率，但寫字樓是宏觀經(jīng)濟(jì)的顯示器，是房地產(chǎn)市場(chǎng)中抗經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)最低的物業(yè)，因此，寫字樓的投資者一定要慎重。借鑒以前投資成功和失敗的案例，一位投資高手總結(jié)出以下八個(gè)投資要點(diǎn)。
一、當(dāng)寫字樓租不出去的時(shí)候，它只能閑置在那里，而不能像住宅一樣，可以自己住。
二、購(gòu)買寫字樓的貸款利率與住宅不同，往往要高于住宅利率。另外，還有房產(chǎn)稅等需要交納的各種稅費(fèi)，約占投資額的20%左右。
三、要投資甲級(jí)寫字樓，即便其售價(jià)昂貴。有人可能會(huì)認(rèn)為，乙級(jí)寫字樓的售價(jià)低，雖然其租金低些，但總投入還少呢！這些投資者一定要注意這樣一個(gè)事實(shí)，當(dāng)甲級(jí)寫字樓租價(jià)在不斷上漲時(shí)，乙級(jí)寫字樓的租價(jià)是在下跌的。何況，大家的土地成本差不多，因此，在售價(jià)上也低不了多少。
