五類房產升值能力差 一類：房企不誠信，樓盤口碑差 近些年,有少數企業不重視品牌塑造，開發的樓盤不能按時交房、房屋質量問題嚴重、產權證不能及時辦理、業主與物管糾紛嚴重。問題企業開發的樓盤極易帶來物業價值滯漲甚至貶值。 二類：地段價值低，生活不便利 偏遠地段
五類房產升值能力差
一類：房企不誠信，樓盤口碑差
近些年,有少數企業不重視品牌塑造，開發的樓盤不能按時交房、房屋質量問題嚴重、產權證不能及時辦理、業主與物管糾紛嚴重。問題企業開發的樓盤極易帶來物業價值滯漲甚至貶值。
二類：地段價值低，生活不便利
偏遠地段由于城市拓展原因，生活配套還遠遠跟不上，交通、購物、餐飲、娛樂、就學、就醫等居家生活相對不方便。盡管偏遠區域在遠期生活配套有改善的可能，但具有很多不確定性。因此，當中心地段房價迅速攀升之時，未能重點發展的邊緣地帶的樓盤價值上升非常緩慢。
三類：邊緣單體樓，缺乏舒適度
相對而言，非都市中心地帶、夾雜在品質社區間的一些單體樓面臨著尷尬的境地。這些單體樓多半缺乏環境景觀、人群混雜，物業管理難度相對較大，更多是過渡型住宅。因此，與周邊品牌居住小區相比，其升值潛力大打折扣。
四類：“一棵樹”小區，環境營造差
整個小區僅種植稀稀拉拉幾顆樹，被網民們戲稱為“一棵樹”小區。目前，重慶尚有個別小樓盤，價格雖然便宜，但小區樹木花草沒幾棵，居民缺乏休閑散步的空間。這樣的樓盤業主自然不滿意，賣給下家，別人也不愿給你好價錢。
五類：物業管理差，損物業價值
優秀物業管理小區，既能給人安全的感受，還能享受尊崇的服務，讓業主感到一種榮耀。而個別差的小區在管理中，保安松松垮垮，閑雜人員隨意進入;住宅建筑質量問題層出，業主不滿;園林環境缺乏維護，花枯樹死，溪水惡臭;物業公司不能正確處理糾紛，與業主打斗不斷。這樣的小區，小區口碑不好，其二手房轉讓也難賣得起價格。
