“和碧溪一樣，我們受騙了。”購買了北京豐臺區(qū)木*園世貿商業(yè)中心的業(yè)主們6月12日見到記者后表示。
據了解，這些來自北京、溫州等地的業(yè)主在2003年至2005年期間，分別購買了世貿商業(yè)中心地下一層至地上六層的商鋪，目的不在經營而是看中了“售后返租”的投資空間。這些業(yè)主們與開發(fā)商北京恒*基業(yè)房地產開發(fā)有限公司(下簡稱“恒*基業(yè)”)簽訂的合同中規(guī)定，年返購房款的10%作為租金，并可回購。但時間發(fā)展到2006年下半年，不少業(yè)主不但未收到開發(fā)商的返利，反而陸續(xù)收到了銀行的催款通知單。
“一直以來都是開發(fā)商從返利中代收代付銀行按揭，但銀行的錢開發(fā)商也沒有支付。現(xiàn)在物業(yè)的產權證沒有著落，開發(fā)商回購問題目前也沒有眉目，是上當了。”一位北京延慶的謝姓業(yè)主無奈地表示。目前他們正盡力維權。
針對上述開發(fā)商的行為，業(yè)內人士指出這是變相融資。“很多早期投身于商業(yè)地產開發(fā)的開發(fā)商往往是按照住宅的思路運作，快速套現(xiàn)。”
管理公司接手
記者在恒*基業(yè)網站上看到，木*園世貿商業(yè)中心項目總投資25億元人民幣，共為三期。目前一期的7.2萬平方米世貿商業(yè)中心已開發(fā)完成，于2004年5月28日正式開業(yè)投入使用。
謝先生表示，一些業(yè)主曾經于2006年12月份找到恒*基業(yè)現(xiàn)任總經理黃某明，要求退房及返利。當時黃某明表示，12月底公司會把這些事情弄清，包括返利、返還銀行貸款及回購物業(yè)。但事情一直沒有解決。
就此事，記者聯(lián)系到正在杭州出差的黃某明，他表示，“恒*基業(yè)”已將物業(yè)在2005年轉交給了同屬京*集團的京*世紀商品市場管理有限公司運作，并與所有業(yè)主簽署了“委托經營協(xié)議書”。“目前這些事情最好去找管理公司的經理王某生，我并不清楚。”
“之所以目前無法支付返利的原因是公司一直沒有收到租金。幸*家庭窗簾布藝公司已經拖欠了兩年租金共計3000萬元。沒有租金收益意味著沒有辦法支付此前對業(yè)主的承諾。”北京京*世紀商品市場管理有限公司總經理王某生表示。
而對于王某生的說法，北京幸*家庭窗簾布藝廣場有限公司(下簡稱幸*家庭窗簾城)副總經理趙某星指稱，沒有支付租金并不是商場經營不利，而是與開發(fā)商之間的問題一直沒解決，但租金未收不能成為開發(fā)商不返利的理由。
“按照約定，我們每年上繳租金為1950萬元，但開發(fā)商的返利金額約在5000萬元，再加上大廈的水、電、空調及維護費用，租金對于他們來說是杯水車薪。”
“開發(fā)商通過由管理公司接手物業(yè)早就做好了退出的準備，此做法一是規(guī)避了銷售方式的制約，此外由于兩家都是獨立法人，在無力返利的情況下管理公司可申請破產。”一位商業(yè)地產人士表示。
資金疑被挪用
按照北京豐臺區(qū)建委提供的資料顯示，世貿商業(yè)中心辦理預售登記備案652件。“其實返利業(yè)主約有800多戶。很多業(yè)主根本就沒有自己的物業(yè)，但開發(fā)商依然承諾回購及返利。
現(xiàn)在有很多實際成交面積的業(yè)主也無法找到自己那七八平方米的物業(yè)，格局已經打亂，也就無法辦理產權證。”一業(yè)內人士指出，而“恒*基業(yè)”通過銷售地下一層至地上七層商鋪共集資了3.2億多元，其中以小業(yè)主名義向銀行按揭貸款1.6億多元。“后來恒*基業(yè)的高層及員工共24人還再次購買了世貿商業(yè)中心的地下一層及首層物業(yè)，通過按揭的形式獲取銀行貸款2億元。”上述人士表示。
記者就此求證王某生，王某生表示，這是開發(fā)公司的事情其并不知情。“并且銷售額及業(yè)主數(shù)量對公司來說是商業(yè)機密，這些內容不能提供。”
“對于售樓款問題，我們曾經問過開發(fā)商，一劉姓副總經理表示公司將資金挪作他用了。”謝先生表示。而據了解，恒*基業(yè)于2006年在杭州開發(fā)了近20萬平方米的住宅樓盤。“黃某明本身就是浙江人，他經常在那邊出差。”但資金是否被挪用進行杭州市場開發(fā)，黃某明沒有答復。
“在房地產市場趨熱的杭州，項目啟動資金至少5億元以上。”北京一房產人士表示。
而對于北京恒*基業(yè)房地產開發(fā)有限公司，業(yè)內人士知情甚少。“很多在木*園開發(fā)房地產項目的企業(yè)多是投資客，其持續(xù)性不強，很難與他們建立業(yè)務。”北京一代理行人士表示。但據其網站資料顯示，北京恒*基業(yè)房地產開發(fā)有限公司隸屬于京*集團。
京*集團創(chuàng)建于2002年，總部設在北京，是以房地產業(yè)為基礎，商業(yè)管理、科技實業(yè)、金融投資、國際貿易合作相結合為發(fā)展方向的企業(yè)集團。旗下還包括京*世紀商品市場管理有限公司、北京眾合鼎盛投資顧問有限公司以及籌辦中的上海京*公司、溫州京*商貿公司4家直屬或控股公司及國際合作公司寶基(香港)集團公司，經營地區(qū)主要是中國大陸、港澳臺地區(qū)，業(yè)務分布在北京、上海、溫州、香港、澳門、臺灣等地。
