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    房屋租賃糾紛處理程序
    發(fā)布時(shí)間:2017-10-02 12:02:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,237 ℃

     1、已按《條例》、《若干規(guī)定》納入管理的房屋租賃行為發(fā)生糾紛的,當(dāng)事人可以申請房屋管理機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)處,未納入管理的房屋租賃行為發(fā)生糾紛的,在未完善手續(xù)之前不進(jìn)行調(diào)處。

      2、租賃當(dāng)事人申請調(diào)解房屋租賃糾紛應(yīng)以書面方式提出,申請時(shí)未提供書面申請的應(yīng)及時(shí)補(bǔ)交。

      3、區(qū)租賃局或租賃所受理當(dāng)事人調(diào)解申請后,應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)確定調(diào)解會(huì)的時(shí)間和地點(diǎn),并通知租賃雙方當(dāng)事人。

      4、調(diào)解之后按具體情況作以下處理:如調(diào)解成功應(yīng)由租賃雙方當(dāng)事人簽訂調(diào)解協(xié)議書;調(diào)解達(dá)不成一致的,則終止調(diào)解,當(dāng)事人通過法律途徑解決糾紛;如一方或雙方當(dāng)事人不到場參加調(diào)解,應(yīng)終止調(diào)解,若雙方仍愿意調(diào)解則另行確定時(shí)間進(jìn)行調(diào)解。

      5、如承租方違約出租方已解除合同或合同期限已屆滿,承租人仍占有出租房屋的,出租方可申請房屋租賃管理機(jī)關(guān)向承租方發(fā)出《期限遷出通知書》,申請應(yīng)以書面形式提出;并提供解除合同通知書送達(dá)證明材料。管理機(jī)關(guān)核實(shí)有關(guān)情況后,對符合《條例》第三十三條規(guī)定的,向承租方應(yīng)發(fā)出《期限遷出通知書》,承租人仍不遷出的,出租方應(yīng)通過法律途徑解決糾紛。

      6、承租方違約出租方已解除合同或合同期限已屆滿的,若承租人已不實(shí)際使用出租房屋,出租方采取措施開門清點(diǎn)財(cái)物、收回房屋的,可以申請房屋租賃管理機(jī)關(guān)到場見證,該申請應(yīng)以書面形式提出,并提供解除合同通知書送達(dá)證明及告知對方將采取措施的證明等材料;經(jīng)核實(shí)有關(guān)情況后,房屋租賃管理機(jī)關(guān)可以到場見證。出租方在清點(diǎn)財(cái)物之后應(yīng)制作財(cái)物清單,有出租方及到場有關(guān)單位簽章,對清點(diǎn)的財(cái)務(wù)租方應(yīng)妥善保管。

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