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房屋租賃協(xié)議中的押金
發(fā)布時間:2017-04-25 00:25:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,056 ℃

  為什么很多房屋租賃協(xié)議中都會約定承租方要交納一定數(shù)額的押金,這種押金在房屋租賃關系中起的是什么作用?小編馬上為您介紹押金的相關知識。

  在房屋租賃實踐中,出租人通常要求承租人交付一定金額(一般不超過三個月房租)的款項作為押金。但是,我國法律未對押金作出規(guī)定。所以房屋租賃中的押金屬于雙方合意作出的約定。

  一、房屋租賃協(xié)議中押金的性質(zhì):

  押金的目的在于擔保承租人因租賃所產(chǎn)生的債務履行,即租賃關系終止時,如承租人沒有造成房屋的損壞等應當扣減的債務,出租人應將押金退還給承租人。

  二、房屋租賃協(xié)議中押金的效力:

  1、對承租人的效力。

  押金交付合同為附隨于租賃合同的從合同,自交付押金時產(chǎn)生法律效力。當承租人沒有交付押金時,應視為押金合同未生效,出租人不得訴請法院要求承租人交付押金。出租人為保障自己的利益,最好在約定押金條款時寫明如承租人不在規(guī)定的時間足額交付押金,租賃合同不生效或者出租人有權(quán)解除合同。

  2、對出租人的效力。

  押金對出租人的效力主要體現(xiàn)在當押金所擔保的債務未履行時,出租人可以自行扣除。

  三、房屋租賃協(xié)議中押金的擔保范圍:

  押金擔保的債權(quán)包括:

  1、遲延交付租金及其利息;

  2、遲延交付的物管費、水電費、電話費及其滯納金;

  3、承租人因違反對租賃物的保管義務或損壞租賃房屋及其設備而產(chǎn)生的賠償責任之債務。

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