滬律網(wǎng)網(wǎng)友咨詢：
我單位原將房屋租賃給一人從事餐飲業(yè)，后承租人將餐飲設(shè)備轉(zhuǎn)賣(mài)給了第三人由他從事經(jīng)營(yíng)，原租賃合同因此終止，但新的承租人交納了租房押金后只經(jīng)營(yíng)了兩個(gè)月便歇業(yè)了，經(jīng)多次催促即不愿與我方簽訂新的租房合同也沒(méi)有支付過(guò)租金，一直占據(jù)房屋拒不退房？沒(méi)有租房協(xié)議，我們?cè)撛趺崔k？
上海黃浦區(qū)侯福男律師：
直接向法院起訴就是了，要求還房，并賠償損失。
重慶沙坪壩區(qū)王會(huì)律師回復(fù)：
1、并不是非得要有書(shū)面的協(xié)議才叫租房協(xié)議，協(xié)議有口頭的及非口頭形式的，他向你單位交納租房押金以及后來(lái)的行為證明你們已構(gòu)成事實(shí)上的租賃關(guān)系。沒(méi)有書(shū)面協(xié)議的依合同法規(guī)定視為不定期租賃合同。
2、不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。
3、承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
4、解除的辦法很多，但網(wǎng)上咨詢并不能實(shí)際解決問(wèn)題，具體的解除合同涉及到很多專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及證據(jù)問(wèn)題，建議委托律師辦理。
