當(dāng)放心買(mǎi)房，滿意住房快成為我們一個(gè)奢望的時(shí)候，當(dāng)我們懷揣著買(mǎi)房的熱切美好期盼，卻遭遇到霸王條約、項(xiàng)目捂盤(pán)，瘋狂漲價(jià)、定金糾紛、逾期交房、規(guī)劃改變、房屋質(zhì)量糾紛種種不悅的時(shí)候，我們深有感慨：買(mǎi)房難，投訴...
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擁有一套房子，也許是大多數(shù)普通老百姓一輩子最大的投資，也是一輩子最大的希望。可是當(dāng)放心買(mǎi)房，滿意住房快成為我們一個(gè)奢望的時(shí)候，當(dāng)我們懷揣著買(mǎi)房的熱切美好期盼，卻遭遇到霸王條約、項(xiàng)目捂盤(pán)，瘋狂漲價(jià)、定金糾紛、逾期交房、規(guī)劃改變、房屋質(zhì)量糾紛種種不悅的時(shí)候，我們深有感慨：買(mǎi)房難，投訴維權(quán)更難更難!在建設(shè)法制社會(huì)目標(biāo)日趨深入人心的今天，面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)諸多問(wèn)題，我們?nèi)匀皇悄敲吹臒o(wú)奈，力不從心。
遭遇霸王條款，我們只能拒簽!
“此房是我建，價(jià)格由我定，要想買(mǎi)房子，合同條款沒(méi)商量。”房地產(chǎn)業(yè)的這種“霸言霸語(yǔ)”相信每一位買(mǎi)過(guò)房子的業(yè)主都不陌生。
簽訂合同時(shí)，銷(xiāo)售員都會(huì)拿出打印好、統(tǒng)一的制式合同，讓購(gòu)買(mǎi)人簽字，如客戶提出要增加補(bǔ)充條款，對(duì)方就會(huì)說(shuō)，我們的合同都是統(tǒng)一的，由建委網(wǎng)上的標(biāo)準(zhǔn)合同，所有的客戶簽的都是一樣，保證沒(méi)有任何問(wèn)題。其實(shí)這樣的合同條款全部有利于開(kāi)發(fā)商，都是經(jīng)過(guò)公司律師千思萬(wàn)慮才醞釀好的文本，只要出了問(wèn)題，保證開(kāi)發(fā)商的利益萬(wàn)無(wú)一失。
條款一：購(gòu)房者在簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，應(yīng)支付總房款30%的首付款。
專(zhuān)家解讀：一旦購(gòu)房者先繳納30%的首付款之后，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者就處于明顯的弱勢(shì)地位，因?yàn)椴唤邮芎贤衅渌s定的“霸王條款”，購(gòu)房者就有被沒(méi)收首付款和訂金的風(fēng)險(xiǎn)。
對(duì)策建議：一定要堅(jiān)持繳納定金或首付款應(yīng)以商定好購(gòu)房合同中所有條款為前提，否則免簽。
條款二： 房屋的預(yù)定單價(jià)為每平方米4600元，實(shí)際售價(jià)將在《xx市商品房預(yù)售合同》中予以確定……雙方洽談不成，甲方(指開(kāi)發(fā)商)退還已收取的預(yù)定金，并按預(yù)定金的100%收取手續(xù)費(fèi);乙方(指購(gòu)房者)逾期不與甲方簽訂預(yù)售合同，所收預(yù)定金不予退還。” 目前，由于房源緊俏，開(kāi)發(fā)商與消費(fèi)者簽訂商品房預(yù)售合同之前往往還要簽訂一份“預(yù)定協(xié)議”，而上述條款可謂屢見(jiàn)不鮮。
專(zhuān)家解讀：這一約定的實(shí)質(zhì)，其實(shí)就是在“實(shí)際價(jià)格不確定”上玩花樣，使雙方已經(jīng)約定的“單價(jià)每平方米4600元”落空，從而給了開(kāi)發(fā)商單方面提高房屋單價(jià)的權(quán)利。具體而言，等到雙方簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)，如果開(kāi)發(fā)商跟著整個(gè)樓市水漲船高、大肆加價(jià)，消費(fèi)者通常難以承受、放棄購(gòu)買(mǎi)，但這樣卻要莫名其妙地?fù)p失一大筆“手續(xù)費(fèi)”;如果房?jī)r(jià)下跌，開(kāi)發(fā)商仍然可以要求消費(fèi)者按每平方米4600元的價(jià)格交易，消費(fèi)者一旦拒絕，預(yù)定金就白白地打了水漂。
對(duì)策建議：
一，在交“定金”前，通過(guò)廣泛深入的考察了解，應(yīng)對(duì)該房屋有足夠的購(gòu)買(mǎi)意向;
二，應(yīng)查看開(kāi)發(fā)商的預(yù)售許可證或銷(xiāo)售許可證，看是否有國(guó)家批準(zhǔn)的預(yù)售或銷(xiāo)售的樓盤(pán)，還要詳細(xì)查看其土地使用證等各種證照;
三，要求開(kāi)發(fā)商先出示合同，詳細(xì)研究各項(xiàng)條款，如果選擇按揭購(gòu)房，還應(yīng)問(wèn)清按揭的相關(guān)條件;
四，要注意認(rèn)購(gòu)書(shū)內(nèi)容，要特別警惕“定金一律不退”之類(lèi)的條款，以免上當(dāng)受騙;
五，提倡消費(fèi)者科學(xué)、理性消費(fèi)，避免盲目、沖動(dòng)購(gòu)房。
