贈(zèng)送花園被無(wú)償征用
李女士于前年看通州某小區(qū)一套位于二樓的住房。在李女士看房時(shí)，接待李女士的售樓小姐介紹：“買一樓的房子可以免費(fèi)獲贈(zèng)樓前面7平方米的花園。”雖然首層的價(jià)格要比其他樓層略高30元／平方米，但因?yàn)槔钆渴窒矚g門前的花園，便毫不猶豫地交了定金。可在購(gòu)房合同中，房屋面積并未加上花園面積，李女士對(duì)此并沒(méi)在意。入住后不久，小區(qū)外的道路要拓寬，李女士的花園將被有關(guān)部門征用。當(dāng)李女士去拆遷處咨詢關(guān)于有關(guān)拆遷補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題時(shí)，卻被告知，李女士對(duì)開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的花園不享有產(chǎn)權(quán)，也無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)，所以不考慮賠償。
【專家解析】
誘人贈(zèng)送麻煩多
中原地產(chǎn)副總經(jīng)理顏光茂表示，對(duì)購(gòu)買首層的客戶許諾附贈(zèng)一定面積的花園，即是開(kāi)發(fā)商經(jīng)常采用的促銷手段之一。首層因?yàn)槌睗瘛⒐艿婪邓⒉晒庖资苡绊憽⒃肼暩蓴_較多等原因，按目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的商品房定價(jià)原則，在樓層差價(jià)固定的前提下，首層戶型的價(jià)格一般比其他層低。開(kāi)發(fā)商將首層毗鄰的花園贈(zèng)送給首層住戶，反而使首層商品房受到很多業(yè)主（尤其是有老人的家庭）的青睞，其價(jià)格也因此上升。但是，在這種看似誘人的贈(zèng)送背后卻隱藏著諸多法律問(wèn)題，并由此引發(fā)出諸多糾紛。
【律師說(shuō)法】
開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)送公物
律師秦兵表示，開(kāi)發(fā)商向首層業(yè)主贈(zèng)送若干平方米的花園，實(shí)際上是贈(zèng)送了若干平方米的土地使用權(quán)，而建筑物四周包括花園在內(nèi)的土地使用權(quán)都是屬于全體業(yè)主所共有的，任何業(yè)主都有權(quán)利進(jìn)入花園休閑、歇憩，開(kāi)發(fā)商的擅自贈(zèng)送行為顯然是侵犯了其他業(yè)主的合法權(quán)益，違反了法律強(qiáng)制性規(guī)定，根據(jù)合同法第五十二條的規(guī)定，屬于無(wú)效行為，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任。
忽悠9超低房?jī)r(jià)有價(jià)無(wú)房
類似忽悠
均價(jià)多少，超低價(jià)格。說(shuō)白了就是讓購(gòu)房者去售樓處，售樓小姐總有忽悠住你的辦法。
