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有讀者來信來訪，詢問購房時應注意哪些主要問題。為此，筆者走訪了房地產業內人士，行家提出以下建議。
第一，在選擇物業時不僅應考慮所購房屋的戶型、朝向、所處地理位置、，升埴潛力等因素，至關重要的是先要了解開發商的售房行為是否合法。應具體審查有無《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(銷)售許可證》等。
第二，與開發商簽訂合同時不應草率、不能輕信開發商的口頭承諾而忽視合同內容。購房合同是購房者維護自己合法權益、追究開發商責任的有力武器。因此，購房者在簽訂合同時應認真閱讀、理解合同內容特別是有關開發商免責條款的約定，并且要求開發商對合同外所做的有關承諾寫進合同。
第三，在接到開發商的交房通知時，注意房屋的交付必須同時具備以下條件：1、交付的房屋須符合法律的規定和合同的約定；2、交付的時間符合合同的約定；3、交付的方式符合合同的約定。一旦與開發商因房屋交付發生糾紛，應及時采取措施，通過調解、仲裁或訴訟解決。
第四，購房者與開發商發生糾紛以后，往往會涉及購房合同的效力，經濟損失的具體計算依據，申請撤銷合同或解除合同的法定條件等問題。因此，建議購房者在此階段應爭取律師等有關專業人員的幫助，以利于切實維護自己的合法權益。 (秦亮)