二手房房主反悔加價(jià)，買(mǎi)家該如何維權(quán)。“房主反悔了!可我們當(dāng)時(shí)兩證不全的情況下簽的合同，該怎么維護(hù)權(quán)益啊?”近日，購(gòu)買(mǎi)了二手房的田先生遇到了一件很麻煩的事情。而這樣的“麻煩”在二手房交易中頗具代表性。
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簽合同時(shí)兩證不全 房主現(xiàn)要加價(jià)
今年8月份，田先生看中了位于河定橋附近的藍(lán)天親水灣的一套房子。“當(dāng)時(shí)房子還沒(méi)交付，產(chǎn)權(quán)證、土地證都沒(méi)有，我們比較急，覺(jué)得應(yīng)該不成什么問(wèn)題，就跟房主簽了合同。”田先生說(shuō)，“誰(shuí)知道房主現(xiàn)在反悔了，要我們加5萬(wàn)塊錢(qián)，否則就付我們5萬(wàn)塊違約金，把房子收回去。”
那就把房屋退回去好了，不用加那5萬(wàn)塊錢(qián)，還可以賺5萬(wàn)塊錢(qián)違約金，這樣豈不就相當(dāng)于賺了10萬(wàn)?如果你這樣想就大錯(cuò)了特錯(cuò)了。“當(dāng)時(shí)親水灣二手房的價(jià)格一平米才不到八千，現(xiàn)在都一萬(wàn)多了。你看現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲得多高，他現(xiàn)在把房子收回去，我們就錯(cuò)了最好的購(gòu)房時(shí)機(jī)啊!不過(guò)，這也是他反悔的原因。”
“就是因?yàn)闆](méi)有兩證，我們想維護(hù)權(quán)利也沒(méi)辦法。”田先生一句話說(shuō)出了這個(gè)“麻煩”的要害。
買(mǎi)方最終多“啞巴吃黃連”
“這種情況并不少見(jiàn)，應(yīng)該說(shuō)還很有代表性。”網(wǎng)尚置業(yè)有限公司區(qū)域經(jīng)理毛勇介紹，“特別是在這種二手房?jī)r(jià)格漲勢(shì)較高的市場(chǎng)下，房主為了獲得更多的利潤(rùn)，出爾反爾，有的是雙方談妥之后第二天就跟你反悔的，有的是簽了合同后要反悔的，情況多了。”
賣方要反悔，買(mǎi)方就沒(méi)任何辦法了嗎?據(jù)毛勇介紹，這種情況下，買(mǎi)房最終多“啞巴吃黃連，有口難言”。“從我們經(jīng)歷過(guò)的案例來(lái)看，絕大多數(shù)情況下，都是買(mǎi)方吃虧。一方面價(jià)格飛漲，買(mǎi)方因此錯(cuò)過(guò)最佳購(gòu)房時(shí)機(jī);另一方面，買(mǎi)方在簽了合同后就著手裝修，現(xiàn)在人家要收房子了，裝修豈不是都白做了?”毛勇說(shuō)。
“主要是因?yàn)楹贤窃趦勺C不全的情況下簽的，對(duì)賣方的約束力不是很強(qiáng)。”毛勇表示，“除非有一種情況，就是買(mǎi)方有足夠證據(jù)證明該房屋的兩證隨時(shí)可以辦下來(lái)。”
律師支招 看準(zhǔn)合同搶得先機(jī)
“價(jià)格瞬息萬(wàn)變，看準(zhǔn)了還不趕緊買(mǎi)，再說(shuō)，都不是你一個(gè)人在買(mǎi)，幾家搶一套，誰(shuí)還管兩證全不全?”剛剛“搶”了一套二手房的劉女士坦言。
如何既能及時(shí)買(mǎi)到房子又能遠(yuǎn)離這種“兩證不全”房產(chǎn)糾紛案?
“還是要在合同上下功夫。不管是買(mǎi)方還是賣方，只有在看準(zhǔn)合同的前提下才能搶得先機(jī)。”天之權(quán)律師事務(wù)所戴紅軍支招，“比如，在跟房主簽購(gòu)房合同時(shí)，單獨(dú)就兩證問(wèn)題再簽一個(gè)補(bǔ)充合同，對(duì)將來(lái)有可能發(fā)生的糾紛情況事先約定解決辦法。”
分析
按照《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。也就是說(shuō)，田先生拿著這種沒(méi)有執(zhí)行現(xiàn)行相關(guān)規(guī)定前提下簽訂的合同是很難維護(hù)自己的權(quán)益的。遠(yuǎn)離此類糾紛的最好辦法仍是，正規(guī)購(gòu)房，遠(yuǎn)離“兩證不全”房產(chǎn)。
