因為房貸業務的緊縮，導致很多購房者在等待貸款時候被加息，應該怎么防止這一糾紛呢？
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對于絕大多數已經申請了房貸的購房者來說，12月26日的加息，至少要等到6天后的1月1日才會正式執行新的利率。但是，對于部分今年10月份以后才申請貸款的部分購房者而言，他們的加息已經提前開始，其中的一部分甚至在今年已連續兩次“被加息”。
政策變化 多位購房者“被加息”
造成上述后果的主要原因是銀行因信貸額度不足，延遲了11月~12月的部分房貸，使得一些購房者在焦急等待數十日后無奈“被加息”。由于明年上半年可能再上調兩次利率，上述購房者還有可能再次“被加息”。
此前，不動產分析師朱平平曾向《每日經濟新聞》記者透露，在二次調控出臺后的今年10月份，曾有一部分購房者因為銀行房貸政策的變化，以及當年信貸指標全部用完，接到通知推遲了貸款時間。
朱平平介紹，11月15日以后申請房貸的部分購房者，截至目前仍未獲得銀行信貸發放，這意味著他們尚未開始還貸，就已經“被加息”了一次。
據她透露，此類客戶大概占所有購房者的10%~20%。和她所說的情況相似，投資管理有限公司高級貸款管理經理黃雯燕也表示有20%左右的購房者面臨著尚未還貸就將漲息的情況。
某公司市場部經理孫怡說，10~12月份以后申請貸款的很多購房者都會遭遇這種情況。由于今年銀行的信貸指標已提前用完，這些購房者實際獲得貸款發放的時間很有可能是在明年1~2月。
不動產區域分析師黃河韜介紹說，10~12月期間成交的二手房數量約為5.48萬套。
不過，購房需求并未因加息預期而消退。數據顯示，上周上海市商品住宅成交面積為36.7萬平方米，環比前周大漲34%，達到10月中旬以來的最高點，甚至超過了“金九銀十”的周成交水平。
利息上調可用年終獎提前還貸
如今新購房的年輕人，大多對如何盡早搬掉“貸款大山”而殫精竭慮。金融機構人士提醒說，購房者如果有閑置資金，可以考慮提前償還部分住房貸款，但一定要講究策略。
住房貸款提前還貸額一般有最低限度。據銀行工作人員介紹，提前還貸額通常是每月還款額的六倍以上，低于此額度的申請一般不會被受理。為此，提前還貸的時機，通常是購房者獲得一筆可觀收入且無大額開支時，例如發年終獎金時即可。
對眾多備受“月供”折磨的年輕購房者來說，趁早還清貸款的愿望很急切。對此，銀行的工作人員介紹說，提前還貸的額度還必須量力而行，要留夠日常開支所需的資金，以備不時之需，或者留出部分資金做一些收益相對更為可觀的投資項目。
值得注意的是，對銀行而言，住房貸款收益不錯，屬于眼下的“黃金業務”。為此，提前還貸的時間點選擇不是隨意的，因為新發放的住房貸款都有一個清償限制期，即在辦理后的一段時間內不會受理提前還貸的申請，不同的銀行限制期一般在半年至1年。如果在限制期硬要提前還貸，就必須交納違約金。
此外，提前還貸還須提前申請，一般要提前15天通知銀行。償還部分住房貸款后，此前與銀行協議的還款計劃會發生變動，此時購房者就可結合自身收入、開支情況，與銀行協商確定新的月供額度和償還期限。
新的一年即將到來，由于大部分銀行的利率調整都從1月1日開始，因此大部分房貸族的月供將自下一期開始增加，提前了解自己月供增加情況，在扣款日前存入足額的款項，可避免因扣款不足而導致逾期還款記錄。
今年以來，央行兩次加息，使得5年以上貸款利率由5.94%上調為6.4%;五年以上公積金貸款利率也由3.87%上調為4.30%。
雖然基準利率一致，但是目前房貸市場利率卻千差萬別，有的享受商業貸款的七折優惠利率，有的利率則需上浮10%。因此，對于享受不同利率折扣的人而言，明年需要增加的月供并不同。
例如，以100萬元、剩余供款期在15年左右、以等額本息方式還款的房貸為例，如果享受的是七折利率，則兩次加息將使月供增加163.41元;如果是上浮10%的利率，則月供增加280.88元。
總體而言，每100萬元剩余貸款月供增加100~350元左右。
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