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推遲交房3個月業主索賠
發布時間:2017-05-27 15:27:00作者: 上海律師網瀏覽量:1,094 ℃

  天津市民吳女士在河北區購買了一套商品期房,本以為按照合同規定的日期可以拿到新房,誰知延遲了3個月。日前,本市河北區法院一審判處開發商賠償吳女士違約金10000元。

  2006年11月1日,吳女士和兒子小吳與天津居*美投資有限公司(化名,以下簡稱居*美)簽訂《商品房買賣合同》,購買居*美開發的坐落于河北區居*美花園的商品房一套,并交納房款654125元。合同約定,居*美于2008年5月31日前將房屋交給吳女士母子使用。但居*美直到2008年8月30日才通知吳女士母子辦理住進手續,已逾期3個月。按照合同上的規定,居*美逾期交付商品房的合同繼續履行,按銀行同期存款利率計算利息,居*美應該賠償10000元,但雙方多次協商未果,吳女士故起訴請求法院判令居*美支付因逾期交房的違約金10000元。

  法庭上,居*美公司辯稱,雙方簽訂合同約定的交房日期是2008年5月31日前驗收合格后交付。2007年12月20日,該房屋已經通過了河北區質監站的工程竣工驗收,只是吳女士母子未按約定前來收房,故居*美于2008年8月向2原告書面發函通知其交房,不存在逾期交房的情況。

  河北區法院查明,吳女士母子所述基本屬實,2原告于2008年8月30日收到居*美收房通知書,后雙方因為房屋延遲交付違約金等問題未達成一致。2原告直至2009年4月11日才辦理了房屋交付手續。另外,居*美開發的居*美花園已于2008年8月22日,在河北區城建部門辦理工程竣工驗收備案書,9月3日取得了城建部門頒發的新建住宅商品房準許交付使用證。

  河北區法院認為,合同雙方應按照合同行使權利和履行義務,原告履行了交付全部房款的義務,被告應按合同按時交付商品房。被告于2008年9月取得新建住宅商品房準許交付使用證,故應自2008年5月31日至2008年8月30日按2原告購房合同上規定利率,向2原告支付違約金10000元

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