核心提示：據(jù)知情人士透露，初步統(tǒng)計(jì)涉及反價(jià)糾紛的房貸約有2萬(wàn)筆，總金額約78億元，已獲解決案例約占1/3。廣東銀監(jiān)局還要求，銀行在完善法定手續(xù)的前提下按照貸款受理、審批時(shí)間順序盡快發(fā)放相關(guān)住房貸款，不得簡(jiǎn)單采取“價(jià)高者得”的方式發(fā)放個(gè)人住房貸款”。
3月份貸款額度仍然偏緊，完全解決積壓房貸需求仍需一個(gè)較長(zhǎng)過(guò)程。
此次風(fēng)波初步統(tǒng)計(jì)涉及房貸約2萬(wàn)筆總金額約78億，2月28日至3月3日四個(gè)工作日內(nèi)銀行已經(jīng)放款25.24億
南方都市報(bào)3月8日訊 焦急等待房貸放款的購(gòu)房者昨天終于等到了好消息，昨日廣東銀監(jiān)局正式就房貸“反價(jià)”風(fēng)波發(fā)布解決進(jìn)展情況，“廣東近1/3陷入“反價(jià)”糾紛的房貸已獲放款。”，從今年2月28日至3月3日，廣東省內(nèi)(不包含深圳)主要商業(yè)銀行四天內(nèi)已發(fā)放首套個(gè)人住房貸款6546筆，總金額25.24億元。
據(jù)知情人士透露，初步統(tǒng)計(jì)涉及反價(jià)糾紛的房貸約有2萬(wàn)筆，總金額約78億元，已獲解決案例約占1/3。廣東銀監(jiān)局還要求，銀行在完善法定手續(xù)的前提下按照貸款受理、審批時(shí)間順序盡快發(fā)放相關(guān)住房貸款，不得簡(jiǎn)單采取“價(jià)高者得”的方式發(fā)放個(gè)人住房貸款”。另?yè)?jù)部分銀行透露，3月貸款額度仍然偏緊，完全解決積壓房貸需求仍需一個(gè)較長(zhǎng)過(guò)程。
糾紛事件已取得進(jìn)展
銀行信貸額度緊張令房貸政策幾經(jīng)調(diào)整，原已約定好的貸款利率優(yōu)惠隨時(shí)可能泡湯。上周一廣東地區(qū)多位購(gòu)房者集體向廣東銀監(jiān)局投訴銀行“反價(jià)”行為。
昨日，廣東銀監(jiān)局有關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)此次房貸“反價(jià)”糾紛給予明確說(shuō)法。“銀行與客戶已簽訂發(fā)生法律效力的書(shū)面合同或承諾函的，銀行必須按合同或承諾函的約定條款執(zhí)行;如銀行出具的承諾函或銀行要求客戶單方面簽字的借款合同不具有完全法律效力，但客戶或銀行確有證據(jù)證實(shí)銀行曾按政策要求做出過(guò)貸款利率優(yōu)惠承諾的，銀行應(yīng)區(qū)別對(duì)待，積極主動(dòng)與客戶進(jìn)行協(xié)商。”
據(jù)廣東銀監(jiān)局提供的數(shù)據(jù)，從今年2月28日至3月3日四個(gè)工作日內(nèi)，廣東省內(nèi)主要商業(yè)銀行四天內(nèi)已發(fā)放首套個(gè)人住房貸款6546筆，總金額 25.24億元。“該糾紛事件已經(jīng)初步取得進(jìn)展。”廣東銀監(jiān)局一位人士對(duì)南都記者表示。其透露部分銀行為保證已簽訂正式貸款合同的房貸申請(qǐng)者獲得貸款，將其零售信貸業(yè)務(wù)2月份的新增額度全部用于房貸業(yè)務(wù)。
明確不能“價(jià)高者得”
此外，廣東銀監(jiān)局還對(duì)“反價(jià)”事件中爆出的銀行違規(guī)行為予以嚴(yán)令禁止。“嚴(yán)禁商業(yè)銀行在房貸發(fā)放過(guò)程中出現(xiàn)亂收費(fèi)、捆綁銷售理財(cái)產(chǎn)品等違規(guī)行為，一旦查實(shí)要及時(shí)整改并嚴(yán)肅處理相關(guān)責(zé)任人。”同時(shí)，廣東銀監(jiān)局還要求“商業(yè)銀行在完善法定手續(xù)的前提下按照貸款受理、審批時(shí)間順序盡快發(fā)放相關(guān)住房貸款，不得簡(jiǎn)單采取‘價(jià)高者得’的方式發(fā)放個(gè)人住房貸款”。
“潛規(guī)則”需引起反思
據(jù)一位知情人士透露，本次房貸“反價(jià)”糾紛事件涉及面甚廣，接近2萬(wàn)筆總金額約78億元的房貸遭遇被“反價(jià)”的情況。記者從網(wǎng)上“利率折扣受害者” 的Q Q群中了解到，“反價(jià)”糾紛涉及銀行包括工、建、農(nóng)、中、交等大型國(guó)有銀行以及招行、深發(fā)展、華夏、郵儲(chǔ)、廣州農(nóng)商銀行等股份制及地方性銀行。房貸 “反價(jià)”事件緣何涉及面如此之廣?
一位靠近監(jiān)管部門(mén)的銀行業(yè)人士對(duì)南都記者表示，銀行額度收緊再加上銀行信貸營(yíng)銷的不規(guī)范行為加劇了銀行與個(gè)貸客戶之間信息不透明，也致使矛盾集中爆發(fā)。一位來(lái)自大型國(guó)有銀行個(gè)貸部人士對(duì)記者表示，自2010年12月以來(lái)人民銀行已兩次加息，屢次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率的疊加效應(yīng)也已顯現(xiàn)。在貸款額度變稀缺時(shí)，若仍按照原有優(yōu)惠折扣發(fā)放則利潤(rùn)空間大幅壓縮，銀行只能選擇上浮利率。同時(shí)，在貸款發(fā)放時(shí)，有限的額度往往優(yōu)先保證貸款利率高的項(xiàng)目，其他的只能排隊(duì)等待。
