入住新家，卻發(fā)現(xiàn)墻不見了，業(yè)主可以依法獲得開發(fā)商的賠償。
近日,業(yè)主馬先生反映,他購買××新苑的房子,去年交付時(shí)發(fā)現(xiàn)圖紙上臥室與客廳之間的墻“不翼而飛”了。為此他多次聯(lián)系開發(fā)商,但至今都得不到任何答復(fù)。投訴入住時(shí)發(fā)現(xiàn)少堵墻。
馬先生稱,自從前年購買了某地產(chǎn)開發(fā)的××新苑,便遭遇到延期交房、延期辦證以及被預(yù)收水電費(fèi)至今沒有結(jié)算等煩心事。特別是按照購房合同后附件中的房屋平面圖約定,自家的臥室與客廳之間應(yīng)當(dāng)有堵墻作為間隔。可是,在交房時(shí)這堵墻卻“不翼而飛”了,隨后多次聯(lián)系這家地產(chǎn)公司,但至今沒有得到開發(fā)商的任何說法或整改措施。調(diào)查少墻房間隔音效果差
為了不耽誤入住,馬先生在裝修房屋時(shí),只能在臥室與客廳之間安裝了一組木制隔斷,借此分開兩個(gè)不同功能的房間。馬先生稱,為了隔開兩個(gè)房間,共花費(fèi)了2000多元的裝修費(fèi)用,但效果仍不盡人意,無論是隔音還是擋光都不能與土建時(shí)有墻的房間相比。對此,記者經(jīng)落實(shí)情況后聯(lián)系該地產(chǎn)公司的辦公室,一位負(fù)責(zé)人稱,他不知道馬先生家臥室少堵墻的情況,他表示將立即去小區(qū)查看,并留下記者的聯(lián)系方式,答應(yīng)第二天再向記者答復(fù)。可是,直到發(fā)稿時(shí),記者也未得到開發(fā)商方面的回應(yīng)。觀點(diǎn)應(yīng)視為合同違約
律師認(rèn)為,根據(jù)馬先生的遭遇,這家地產(chǎn)公司很有可能存在違背了合同對“設(shè)計(jì)變更”的約定。即使施工過程中的有關(guān)變更在有關(guān)部門批準(zhǔn)后,地產(chǎn)公司也應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知業(yè)主。由于地產(chǎn)公司未按合同約定通知業(yè)主,所以馬先生有權(quán)要求退房。馬先生選擇繼續(xù)居住該房屋,并為此花費(fèi)了數(shù)千元的裝修費(fèi)用,因而有權(quán)要求地產(chǎn)公司來承擔(dān)責(zé)任。
相關(guān)知識：
(1)所有權(quán)人可以依據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》，在保修期限內(nèi)，與開發(fā)商約定的保修范圍、保修責(zé)任，要求開發(fā)商承擔(dān)維修義務(wù)并承擔(dān)損害賠償責(zé)任。對于房屋出現(xiàn)的永久性質(zhì)量缺陷，開發(fā)商承擔(dān)的維修期限不受保修期限的限制。
(2)如果所有權(quán)人認(rèn)為房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，影響居住安全，則購買人可以依照有關(guān)規(guī)定，委托工程質(zhì)量監(jiān)測機(jī)構(gòu)重新監(jiān)驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)，確定主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)要求退房，給買受人造成的損失由開發(fā)商承擔(dān)。但因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞，開發(fā)商不承擔(dān)責(zé)任。
