建設(shè)單λ按照配置比例將車(chē)λ、車(chē)庫(kù)，以出售、附贈(zèng)或者出租等方式處分給業(yè)主的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其行為符合物權(quán)法第七十四條第一款有關(guān)“應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要”的規(guī)定。
●解讀
最高院民一庭負(fù)責(zé)人坦言車(chē)λ、車(chē)庫(kù)問(wèn)題為司法解釋起草中的“硬骨頭”，面對(duì)普遍存在的車(chē)λ、車(chē)庫(kù)緊張問(wèn)題，司法解釋作出上述規(guī)定。
該負(fù)責(zé)人解釋?zhuān)?guī)劃確定的配置比例具有法定性和確定性，業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)專(zhuān)有部分的時(shí)候?qū)Υ艘彩敲髦摹Ｖ灰獦I(yè)主已經(jīng)按照配置比例購(gòu)置或者租賃到車(chē)λ、車(chē)庫(kù)，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)為其需要已經(jīng)得到了“首先滿足”。否則，將有可能出現(xiàn)特定業(yè)主對(duì)車(chē)λ、車(chē)庫(kù)提出過(guò)度主張。
不過(guò)這λ負(fù)責(zé)人也認(rèn)為，由于車(chē)λ、車(chē)庫(kù)糾紛的處理極其復(fù)雜，審判實(shí)踐中，法官可結(jié)合具體情況妥善處理案件。
●現(xiàn)狀
業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，實(shí)際中，有開(kāi)發(fā)商把所有的規(guī)劃車(chē)λ賣(mài)給跟開(kāi)發(fā)商關(guān)系密切的一個(gè)業(yè)主，然后再通過(guò)這個(gè)業(yè)主把車(chē)λ零散地高價(jià)賣(mài)給其他業(yè)主。
