物業初始定價引入第三方
新項目將在售樓處公示物業費組成；物業交接將出地方標準
開發商移交的小區物業設施是否達標？是否存在遺留問題？今年北京將出臺物業項目交接地方標準。市住建委副主任張農科表示，今年將推行第三方監理機制，在物業項目收費標準等容易產生糾紛的階段，由第三方進入監理評估。
居民買房前可見物業價格
“物業市場中只有買賣雙方，缺乏獨立第三方，使政府部門被拖進了第三方位置，這不利于矛盾糾紛及時、公正地化解。”張農科說，今年將在全市推行第三方監理機制。在物業收費標準、物業項目交接等易產生糾紛的時機，鼓勵第三方進入監理評估。
他表示，今年將從新項目開始，引入第三方機構來測算小區物業費初始價格，并將價格形成機制在售樓處公示。既包括整體物業費價格，也包括電梯費、衛生費等各組成部分的價格，讓居民在買房前就可以看到。目前，這個機制已進入實操模擬階段，一旦成熟將擇機推廣。
第三方可代表業主驗收
張農科說，當前物業的一些深層次問題凸顯，“比如開發遺留問題依然沒有徹底解決。”他說，北京正加快制訂物業項目交接技術導則，目前已在部分項目中試用，今年將以地方標準的形式發布實施。它將以共用部位的交接查驗為重點，解決前期開發遺留問題，避免物業企業代人受過。
同時，第三方監管機構可以代表業主驗收，包括物業設施質量、小區的共有部位和公共設施等。如果驗收合格，就代表業主簽字。若將來出現問題，第三方也要負擔責任。
第三方測算 近期很難推廣
蔡若焱認為，由第三方機構來測算初始物業費難度很大，近期很難推廣，“小區物業分為物業管理和社區服務兩塊。物業管理這一塊是死的，但社區服務卻是活的。一個保安可以服務1千人，也可以服務1萬人，沒有一個統一的標準。”
此外，對于第三方機構代理物業交接驗收，他認為還需要對一些具體內容進行明確。“比如驗收的錢由誰掏，一個全物業的驗收是很費錢的。”(記者馬力）
