租客在“押一付三”后準備搬入剛租的房子里時，卻發現房子的空氣質量很差，于是委托相關機構對空氣進行檢測，并且向房東提出要解除房屋租賃合同，但是房東不同意。機構出具的檢測書中載明了房子的室內空氣確實存在質量問題，會對人體健康造成傷害，租客便將房東告上了法院，要求返還四個月的租金和利息，以及空氣檢測費用，其訴訟請求得到了法院的支持。
2022年5月17日，梅某與范某及中介方友鄰公司簽訂《房屋租賃合同》，租賃期限自2022年5月17日至2023年5月16日，月租金為2800元，雙方議定首付叁個月，另付2800元押金，以后每三個月結算一次，提前15天支付下次房租，押金不變。2022年5月16日、2022年5月17日，范某分兩次將11200元通過支付寶轉賬給友鄰公司。梅某認可從友鄰公司收到范某支付的款項9800元。2022年5月19日，范某委托空氣質量檢測機構，對涉案房屋室內空氣質量進行檢測。前來檢測的工作人員稱房屋氣味比較重，可能空氣質量存在問題。范某遂于當日與梅某進行溝通，明確表示要求退租。雙方對退租事由和條件未能協商一致。2022年5月22日，江蘇見正檢驗檢測有限公司出具《室內空氣質量檢驗檢測報告》一份，其中載明：“室內空氣中的甲醛、苯、甲苯、二甲苯、TVOC，其中甲醛、TVOC的含量存在不符合國家標準，不合格。”范某支付空氣檢測費用412元。另查明，根據梅某陳述，涉案房屋7月中旬已有其他租客入住。范某起訴，訴請雙方的租賃合同于2022年5月19日解除；梅某返還范某款項11200元(三個月房屋租金8400元和押金2800元)，并支付以11200元為基數，自2022年5月22日起按照全國銀行同業拆借中心公布的貸款市場報價利率計算至實際支付之日止的利息；梅某返還甲醛檢測費用412元。一審法院認定：涉案房屋經具有檢驗檢測資質的第三方機構進行檢測，甲醛、TVOC含量超過國家規定的標準，存在危害承租人身體健康的情形。范某2022年5月19日向梅某提出要求解除合同，系行使合同法定解除權的行為，故對于其要求確認雙方租賃合同于2022年5月19日解除的主張，于法有據，法院予以支持。梅某在庭前會議中辯稱不認可該檢測結論，但經法庭釋明，仍未向法院提交司法鑒定申請，故對梅某該抗辯意見，法院不予采納。雙方簽訂租賃合同日期為2022年5月17日，范某于2022年5月19日提出解除合同，其并未實際使用該房屋，故無需承擔房屋租金。范某通過中介支付款項11200元，因雙方口頭約定中介費用由梅某承擔，三方簽訂的《房屋租賃合同》中，也未載明范某需承擔中介費用，故范某要求梅某返還11200元以及以11200元為基數，按照全國銀行同業拆借中心公布的貸款市場報價利率計算的利息(自2022年5月22日起至實際支付之日止)的主張有事實和法律依據，法院予以支持。范某為查明涉案房屋空氣質量情況所支出的檢測費用412元，屬于合理損失，合同解除后應當由梅某進行賠償。因此，一審法院判決《房屋租賃合同》于2022年5月19日解除，梅某于判決生效之日起十日內返還范某款項11200元及以11200元為基數，按照全國銀行同業拆借中心公布的貸款市場報價利率計算的利息。并支付范某412元空氣檢測費。梅某不服，提起上訴，在二審中出具2022年10月13日出具的空氣檢測報告一份，二審法院認定該證據并不能證明2022年5月房屋的空氣質量情況，因此判決駁回上訴，維持一審原判。
問題1：房屋空氣質量不合格，為何屬于合同解除的情形？
律師回答到：《民法典》第731條規定：租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。租賃的房屋空氣質量不合格，會對房屋承租人的人身健康安全造成不利影響，房屋承租人可以隨時解除房屋租賃合同，此種情形即屬于租賃合同解除的法定情形。
問題2：本案中的合同為何在2022年5月19日解除？
律師表示：《民法典》第565條第款規定：當事人一方依法主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除；通知載明債務人在一定期限內不履行債務則合同自動解除，債務人在該期限內未履行債務的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當事人均可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除行為的效力。由于范某享有隨時解除房屋租賃合同的權利，其在2022年5月19日向梅某提出解除合同，合同解除之日即應按照2022年5月19日來認定。
問題3：本案中梅某需支付范某的金額是如何認定的？
律師指出：《民法典》第566條第1款和第2款規定：合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以請求恢復原狀或者采取其他補救措施，并有權請求賠償損失。合同因違約解除的，解除權人可以請求違約方承擔違約責任，但是當事人另有約定的除外。第583條規定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。本案中范某已經支付梅某三個月租金加一個月租金的押金，共11200元，但由于案涉房屋的空氣質量不合格，不能居住，梅某構成違約，房屋租賃合同在2022年5月19日解除，11200及利息應當由梅某支付給范某。范某為檢測空氣支付的檢測費是其損失，應當由梅某一并支付給范某。
