北京市國(guó)土資源和房屋管理局京國(guó)土房管物[2002]973號(hào)
各區(qū)縣國(guó)土房管局、各物業(yè)管理企業(yè)、各物業(yè)管理委員會(huì)：
為創(chuàng)造我市居住小區(qū)安全、舒適、 方便、文明的居住環(huán)境，保障居住小區(qū)停車管理單位和機(jī)動(dòng)車停放人雙方的合法權(quán)益，現(xiàn)就居住小區(qū)機(jī)動(dòng)車停放管理的有關(guān)問(wèn)題通知如下：
一、物業(yè)管理企業(yè)可自行為業(yè)主提供停車管理服務(wù)，也可委托專業(yè)停車管理單位提供停車管理服務(wù)。
凡提供停車管理服務(wù)的單位，均應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定辦理停車管理經(jīng)營(yíng)資質(zhì)。
二、停車管理單位應(yīng)配備相應(yīng)的停車管理人員，健全管理服務(wù)規(guī)章制度，在停車場(chǎng)顯著位置明示停車管理服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)收費(fèi)價(jià)格，配備消防器材，安裝交通標(biāo)志、施劃交通標(biāo)線。
三、機(jī)動(dòng)車長(zhǎng)期停放的(按年、按月)，停放人應(yīng)與停車管理單位簽訂停車管理服務(wù)協(xié)議。
停車管理服務(wù)協(xié)議一般應(yīng)包括雙方當(dāng)事人、機(jī)動(dòng)車基本情況、雙方的權(quán)利義務(wù)、收費(fèi)價(jià)格、管理責(zé)任、管理期限以及違約責(zé)任等內(nèi)容。
停車管理服務(wù)協(xié)議示范文本見(jiàn)附件。
四、停車管理單位提供長(zhǎng)期停車管理服務(wù)的，應(yīng)達(dá)到以下要求：
1、有專人對(duì)進(jìn)出停車場(chǎng)的車輛進(jìn)行登記，進(jìn)門發(fā)放停車憑證，出門查驗(yàn)停車憑證后放行;
2、提供停車位置;
3、24小時(shí)專人看管停車場(chǎng)或采用電子監(jiān)控手段進(jìn)行不間斷監(jiān)視，勸阻、制止任何損害停放車輛的行為，采取防范措施，防止車輛丟失;
4、維護(hù)小區(qū)停車秩序，保證車輛停放整齊，行使通暢。
5、向存車人開(kāi)具物業(yè)管理企業(yè)發(fā)票或停車專用發(fā)票。
地下停車場(chǎng)應(yīng)具備通風(fēng)和照明條件。
五、對(duì)臨時(shí)進(jìn)出小區(qū)的車輛，管理單位應(yīng)在車輛進(jìn)門時(shí)發(fā)放臨時(shí)停車憑證，出門時(shí)驗(yàn)證放行，并計(jì)收停車費(fèi)用。
禁止停車管理單位在機(jī)動(dòng)車進(jìn)門時(shí)預(yù)收停車費(fèi)用。
六、居住小區(qū)機(jī)動(dòng)車停放人應(yīng)遵守以下規(guī)定：
1、按照規(guī)定或約定交納停車管理費(fèi)用;
2、應(yīng)在指定的停車位停放，禁止在小區(qū)大門口、樓門口、消防通道、人行便道、綠地等場(chǎng)所停放;
3、停放期間，防盜報(bào)警器應(yīng)使用靜音，發(fā)生噪音應(yīng)迅速解除。
七、對(duì)不按規(guī)定停放的車輛，影響小區(qū)道路通暢或影響小區(qū)公共安全的，停車管理單位有權(quán)移動(dòng)車輛或按協(xié)議進(jìn)行處理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由停車人承擔(dān)。
機(jī)動(dòng)車停放或行使時(shí)造成小區(qū)公共設(shè)施損壞的，停車管理單位有權(quán)要求停車人賠償損失。
對(duì)長(zhǎng)期停放的車輛，因停車管理單位管理不到位造成丟失的， 停車管理單位應(yīng)按有關(guān)規(guī)定或約定賠償。
八、各區(qū)縣國(guó)土房管局在對(duì)物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行資質(zhì)年度審查時(shí)，應(yīng)將物業(yè)管理企業(yè)停車管理服務(wù)質(zhì)量列為檢查內(nèi)容。
附件：居住小區(qū)機(jī)動(dòng)車停車管理服務(wù)協(xié)議(示范文本)
甲方(存車方)：
住址：
聯(lián)系方式：
車牌號(hào)：
車輛特征：
乙方(停車管理方)：
聯(lián)系人：
聯(lián)系方式：
為加強(qiáng)小區(qū)機(jī)動(dòng)車的停放管理，明確各自的權(quán)利義務(wù)，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就機(jī)動(dòng)車停放管理事宜達(dá)成如下協(xié)議：
一、乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、有權(quán)按政府有關(guān)政策制定小區(qū)停車管理制度;
2、有權(quán)按照政府規(guī)定或雙方約定向甲方收取停車費(fèi);
3、有權(quán)對(duì)進(jìn)出車輛進(jìn)行登記，查驗(yàn)停車憑證，對(duì)無(wú)證車輛可以拒絕停放或放行;
4、有權(quán)對(duì)不按規(guī)定停放的車輛采取移動(dòng)等措施;
5、應(yīng)為甲方提供車位;
6、應(yīng)負(fù)責(zé)停車場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備的檢查、維修及管理工作;
7、應(yīng)安排專人看管停車場(chǎng)或采用電子監(jiān)控手段進(jìn)行不間斷監(jiān)視;勸阻、制止任何損害停放車輛的行為，采取各種防范措施，防止車輛丟失;
8、應(yīng)向甲方開(kāi)具停車泊位證明，開(kāi)具物業(yè)管理企業(yè)發(fā)票(或停車專用發(fā)票);
9、其他。
二、甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、有權(quán)在乙方提供的車位停放車輛;
2、有權(quán)對(duì)乙方提供的停車管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，提出批評(píng)和建議;
3、交納停車費(fèi)后，有權(quán)索要停車泊位證明和發(fā)票;
4、因乙方管理不善造成車輛丟失的，有權(quán)向乙方索賠;
5、應(yīng)按照規(guī)定或約定交納停車費(fèi);
6、服從停車管理人員的指揮和疏導(dǎo);
7、遵守停車場(chǎng)管理規(guī)章制度;
8、其他。
三、停車費(fèi)價(jià)格及收費(fèi)辦法
停車管理服務(wù)費(fèi)價(jià)格：
交納方式：(按年或按月)
交納時(shí)間：
四、管理責(zé)任
1、乙方提供停車管理服務(wù)，因管理不到位造成甲方車輛丟失的，負(fù)責(zé)賠償，具體賠償金額為 元。
2、甲方委托乙方看管車輛，并要求乙方保證車輛不被損壞的，需另行增加管理費(fèi) 元/月。
五、違約責(zé)任的處理
一方違約造成另一方損失的，必須賠償。雙方在履行合同時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議的，可選擇下列處理方式：
1、協(xié)商解決;
2、申請(qǐng)主管部門調(diào)解;
3、申請(qǐng)向 仲裁委員會(huì)仲裁;
4、向 人民法院提起訴訟。
(其中，3、4項(xiàng)不能同時(shí)選擇)
六、本合同期限為 年，自雙方簽字之日起生效。
七、凡符合下列條件之一者，本合同解除：
1、雙方協(xié)商一致;
2、不可抗力因素導(dǎo)致任何一方或雙方不能履行合同的;
3、甲方不按約定的期限和標(biāo)準(zhǔn)交納停車費(fèi)的;
4、其他。
八、本合同一式兩份，甲、乙雙方各持一份，具有同等效力。
甲方簽字(蓋章)： 乙方代表簽字：
蓋章：
日期 日期
