為促進戶籍人口發展經營性物業，提高全鎮居民的經濟收入，促使“十二五”期間實現石排鎮戶籍家庭年物業總收入達到1萬元以上，石排鎮提出“家家有物業”的目標，鼓勵各村探索物業的多種經營模式。 目前，各村（社區）正對轄區范圍內村民已購買但未建的土地情況，以及村
為促進戶籍人口發展經營性物業，提高全鎮居民的經濟收入，促使“十二五”期間實現石排鎮戶籍家庭年物業總收入達到1萬元以上，石排鎮提出“家家有物業”的目標，鼓勵各村探索物業的多種經營模式。
目前，各村（社區）正對轄區范圍內村民已購買但未建的土地情況，以及村民擁有經營性物業情況及家庭財產性收入情況進行詳細調查，并登記造冊，為指導村民利用好購入的土地建設經營性物業提供重要依據。近日，記者就李家坊村在探索發展經營性物業模式及取得的成效方面，對該村黨支部書記李金興進行了專訪。
2003年村就與村民合股建起了廠房
記者：目前李家坊村集資廠房的建設情況如何？
李金興：隨著農村工業化和城市化進程的日益加快，土地資源變得越來越重要。早在2003年，經過村兩委干部反復研究，根據實際情況，我們村決定與村民合股建廠房。這也是為了充分利用好村現有的土地，使其能夠最大限度地壯大李家坊村的集體經濟，讓群眾能夠得到長期穩定的經濟收入。這棟廠房位于李家坊原大沙井，建筑面積有1.1萬平方米，總工程款為550萬元。共設股1100股，每股5000元，其中符合參股條件的股東有871人，村委會有229股。廠房租金為每月每平方米6.3元，月租金6.93萬元；廠房每月從租金中取出3300元作為風險基金外，剩余6.6萬元作為分紅款，每股每月60元。預計7年可以收回本金。目前李家坊村參股人數共有494人，占符合參股條件的56.7%。
記者：近年來，李家坊村為增加集體經濟，在經營性物業方面采取了哪些具體措施？
李金興：我們村委會對村委會與村民合股建廠房一向很重視，從增加集體經濟及村民財產性收入的原則出發，按照“全員動員、全員參與、穩妥推進”的工作思路，使得這項工作達到雙贏的效果。
我們村根據《李家坊集資廠房股份制實施方案》的要求，嚴格制定了實施細則，明確具體操作方法是，首先明確集資廠房的操作模式，由村委會提供一塊不作價的土地，集合村民的閑置資金作為股金，以建設標準廠房對外出租，把租金收入分攤給股民。其次要明晰參股條件和股權設置。凡戶口在本村的農業戶籍和非農業戶籍都有參股權，包括現役義務兵、在讀大中專學生，但不是原本村村民和出嫁女小孩除外。凡符合參股條件的村民，按每人1股，每股集資5000元，如有股民在經濟上暫時有困難交不起集資款的，保留其參股權利，待股民有能力交付后再自愿入股，未入股的股民暫由村委會代為入股，分紅歸村委會所有，待其入股后分紅時村委會再退出，村民持有的股份可轉讓、繼承。
實行了股東代表大會制
記者：村委會有沒有成立相應的組織機構，以保證工作取得實效？
李金興：我們實行了股東代表大會制，股東代表由每戶推選一名成年村民組成，并設立理事會和監事會，理事會暫由現任村委會干部義務擔任，負責管理日常事務，監事會暫由村委會的監事會成員組成。同時為使該項目能夠順利實施，我們細化了理事會和監事會成員以及股東的權利和義務。
此外，我們還確立了分配方案。凡參加集資參股的股民，均可享有股份分紅的權利，主要按租賃廠房面積計算所得收益，即租金，每月分紅一次，但分紅前要提留5％作為該項目的風險基金，如需增加設施或維修的，須扣除所需費用后再分配，同時企業的外匯留成收入和管理費由村委會收取，這屬于村集體收入。
做好了方案確保股利發放公平公正公開
記者：實施過程中，如何取得群眾的大力支持？
李金興：由于集資建物業是一項新事物，不少群眾缺乏了解，顧慮較多；還有一些人擔心集資建物業的效益問題。針對這些問題，我們把做好宣傳發動工作作為突破口，通過召開黨員、干部、村民代表等各類人員座談會，多次組織干部深入到村民家中，就集資廠房股份制的實施細則進行征求意見，反復調查了解和討論，并對村民做好實施方案、權利義務及操作流程等解釋工作，讓群眾明確村民集資建物業的宗旨，消除顧慮。
不僅如此，我們還認真抓好物業建設及管理工作，確保公平、公正、公開。為把集資建廠房工作辦好、辦實，我們村委會非常重視物業建設過程及物業管理工作，通過邀請村民代表、監事會等人員參加廠房公開招投標、參與工程驗收，及時公布廠房的相關收支情況及按時發放股利等，確保整項工作公平、公正、公開。
村民財產性收入進一步增加
記者：從開始集資建廠房到現在，已經有6年多了，從村民的反響來看，取得了怎樣的工作成效？
李金興：成效應該是很明顯的。首先是進一步增加了村民的財產性收入。通過收集村民閑散資金，建設經營性物業，可以進一步增加村民的財產性收入。每月每股60元，一年720元，對于一些低保家庭、困難家庭也是一項固定的生活補貼，可緩解一些困難，減輕負擔，增加其財產性收入，使我村基本達到家家有物業的目標。除此之外，也提高了村民參與村委會事務的積極性。剛開始有部分村民對這項做法有顧慮，而且需要承擔一定的風險，因而參股人數不多，但后來看到有實實在在的豐厚回報，都紛紛踴躍參股，并提議要多建幾幢這樣的股份廠房，并對集體建廠房提出許多建設及意見，加強了村民與村干部的溝通，提高了村民參與村委會事務的積極性。
