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不滿物業(yè)拒付費 未提供證據(jù)法院難支持
發(fā)布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:921 ℃

近日,時先生因物業(yè)公司服務(wù)未達到標(biāo)準(zhǔn)、管理不到位且收費過高而拒絕給付物業(yè)費的說法未得到法院的認(rèn)可,北京市延慶縣人民法院依法以未提供證據(jù)為由判決時先生給付物業(yè)費999元。

2002年8月31日,北京夏都房地產(chǎn)公司與原告物業(yè)公司簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》。約定北京夏都房地產(chǎn)公司選聘原告對延慶縣某住宅小區(qū)提供前期物業(yè)管理服務(wù)。2006年,該住宅小區(qū)成立業(yè)主委員會,且委員會同意該小區(qū)按前期物業(yè)合同標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。原告系從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè),對住宅小區(qū)進行物業(yè)管理服務(wù),收費標(biāo)準(zhǔn)以延慶縣發(fā)展和改革委員會批復(fù)的延慶縣普通居住小區(qū)物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。

被告時先生系小區(qū)住戶。2005年至2008年,被告接受了原告為其提供的物業(yè)管理服務(wù),但未交納物業(yè)管理費。原告催要多次未果,于2008年9月4日訴至法院。

時先生辯稱,原告并未與我簽訂物業(yè)服務(wù)合同,小區(qū)選聘的物業(yè)公司他不認(rèn)可。根據(jù)物業(yè)管理條例的規(guī)定,原告服務(wù)未達到標(biāo)準(zhǔn),原告管理不到位,且收費過高,表現(xiàn)在:小區(qū)里小商小販隨便出入,常有丟失物品的事情發(fā)生,樓皮脫落,院內(nèi)地面不平,雨天積水,雪天積雪、防盜門鎖眼多次被堵。基于上述原因,他才拒絕給付物業(yè)費。

法院認(rèn)為,原告系取得物業(yè)管理資質(zhì)證書和企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照的物業(yè)管理企業(yè),對小區(qū)提供前期物業(yè)管理服務(wù),被告作為小區(qū)的業(yè)主,實際接受了原告提供的物業(yè)管理服務(wù)。雙方雖未簽訂書面合同,但事實上雙方形成了物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系,原告有向接受服務(wù)的業(yè)主收取相應(yīng)物業(yè)費的權(quán)利。據(jù)此,法院支持其要求被告支付物業(yè)費的請求。

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