一件物品到底應該屬于誰？擁有者可以怎樣處置這件物品？別人侵占了這件物品，擁有者該怎么辦？作為民法典的最重要的組成部分，《物權法》就是一部旨在解決這些問題的法律。
7月１０日，全國人大常委會將《物權法》（草案）全文向社會公布，征求各界群眾意見。盡管尚處于征求意見階段，但已有不少人指望靠它來維護自己的權益。從今日起，本報連續推出系列報道——“身邊的物權”，反映市民們生活中遇到的與物權有關的典型問題和糾紛，并邀請法律專家結合案例，從《物權法》（草案）中給出解答。
日前，沙坪壩區都市花園西路123號“宜康居”A幢樓下貼著一份“檢查”：因為撬了廖老師家門鎖，特向其致歉。落款是福光物管公司“宜康居”小區辦公室一保安的名字。
“這是和物管斗爭的結果，遺憾的是問題沒有得到根本解決。”面對采訪，50多歲的業主廖女士一臉疲憊。
廖女士2002年購買了“宜康居”A幢5樓一套房子，2004年10月入住。廖女士稱，今年5月，物管工作人員以“查水費”為由把廖女士家門鎖撬了。憤怒的廖女士撥打110報警，在天星橋派出所調解下，物管方面的一個保安賠償廖家187元門鎖錢，同時在小區內書面道歉。
“報警已不是第一次。”廖女士說，今年3月，她就因與物管方發生糾紛而撥打過110。
物管工作人員為何如此對待業主？廖女士稱，因為小區管理太差引得很多業主不滿，她拒繳物管費，并與另外幾位業主牽頭，要求成立業主委員會，“因而得罪了對方”。
據了解，一些業主此前曾因物業管理太差而拒繳物管費，被福光公司告上法庭，結果業主敗訴。
昨日下午，記者來到“宜康居”采訪，經過門崗無人過問。“小區里面竟開起家庭旅館，每天都會碰到一些不明身份的人，一點也沒安全感。”面對記者的采訪，幾個業主七嘴八舌地向記者抱怨。在A幢，記者看到一家打著“達臨旅社”字樣的家庭旅館，粗略數了一下，僅A幢就有十余戶住宅被改成了這樣的旅館。
隨后，記者來到小區物管辦，辦公室里只有一彭姓年輕男子。他稱才上班不久，“什么都不曉得”。記者撥打該男子提供的物管辦楊主任電話，也未能打通。
廖女士稱，目前已有很多業主簽名，準備罷免小區物管。
律師說法
重慶衡信律師事務所律師唐用強說，國務院和我市《物業管理條例》中，對業主或業主委員會對于物業管理提供的服務不滿、要求罷免物管的情況已有明確規定。《物權法》（草案）對業主權利的保護作出了更多更具體的規定，比如第80條規定了“將住宅改變為餐飲、娛樂等商業用房的，應當經有利害關系的全體業主同意”，第87條規定了“對侵害業主共同利益的行為，對物業管理機構等違反合同發生的爭議，業主會議經三分之二以上的業主同意，可以以業主會議的名義提起訴訟、申請仲裁；業主也可以以自己的名義提起訴訟，申請仲裁”。唐用強認為，《物權法》正式實施后，“宜康居”業主可以根據這些法律條款維護自身權益。
