不交采暖費(fèi)和物業(yè)費(fèi)等，就不能領(lǐng)鑰匙！ ”沈陽(yáng)市民陳某在購(gòu)得新房后，就遇到了開發(fā)商訂立的霸王條款。一氣之下，陳某將開發(fā)商告上法庭。
最后，法院判定，開發(fā)商應(yīng)將陳某購(gòu)置的房屋交付，并給付陳某逾期交房的違約金，具體按每日支付總房款26萬(wàn)余元的萬(wàn)分之二來計(jì)算。
律師解讀
遼寧鼎泰律師事務(wù)所高笛原律師認(rèn)為，本案的判決沒有任何問題，對(duì)于廣大業(yè)主來說，從這一案例中應(yīng)當(dāng)借鑒兩個(gè)方面的問題。
一、“搭車收費(fèi)”是將不同種法律關(guān)系“混搭”，既違約又違法。
本案中，“交鑰匙”系基于開發(fā)商與陳某之間的商品房買賣合同關(guān)系而產(chǎn)生，在陳某支付房款且無違約的前提下，開發(fā)商依照合同有義務(wù)向陳某按期交付鑰匙，開發(fā)商未按期交付，則構(gòu)成違約，陳某有權(quán)依合同要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。而采暖費(fèi)系基于業(yè)主與供熱公司的供熱合同關(guān)系產(chǎn)生；物業(yè)費(fèi)系基于業(yè)委會(huì)或業(yè)主與物業(yè)公司之間的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系產(chǎn)生，此與前述“交鑰匙”行為是不同主體之間的法律關(guān)系，合同的標(biāo)的亦不相同。開發(fā)商并非采暖、物業(yè)合同的合同相對(duì)人，將不屬于自己權(quán)利范疇內(nèi)事項(xiàng)“收歸己有”并以此相威脅，在商品房買賣合同并無約定的情況下，顯然既違反合同約定，又違反法律規(guī)定，理應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
二、與房子有關(guān)的“霸王條款”
遼寧省工商局公布15條商品房買賣和物業(yè)服務(wù)中的“霸王條款”，規(guī)定有如下情形的經(jīng)營(yíng)單位必須改正，逾期拒不改正的，將被給予1000元以上10000元以下的行政處罰，同時(shí)消費(fèi)者可撥打12315舉報(bào)，具體分列如下：
1.辦理入住手續(xù)時(shí)，水、電、熱、氣等代收費(fèi)用及物業(yè)費(fèi)一并交齊，否則，不交鑰匙，不得入住裝修；
2.在指定停車場(chǎng)停放自行車、電動(dòng)車、摩托車、轎車收費(fèi)，但不作保管，車輛損毀或丟失及車內(nèi)物品丟失均由車主自己承擔(dān)責(zé)任；
3.占用小區(qū)的道路或場(chǎng)地用于停放的車位，全部歸出賣人(物業(yè)公司)，出賣人(物業(yè)公司)有權(quán)出租、出售；
4.未交納停車費(fèi)，業(yè)主車輛不準(zhǔn)進(jìn)出小區(qū)；
5.物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)出租本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)用房及會(huì)所；
6.業(yè)主逾期不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司保留停水、停電等強(qiáng)制措施的權(quán)利；
7.第三人致業(yè)主人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失責(zé)任自負(fù)，物業(yè)公司不承擔(dān)任何責(zé)任；
8.業(yè)主使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)休閑運(yùn)動(dòng)器械，因器械故障造成人身傷害的，責(zé)任自負(fù)；
9.業(yè)主或使用人閑置的房屋被盜、損壞，物業(yè)公司不承擔(dān)責(zé)任；
10.未結(jié)清物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司可以不交出物業(yè)管理資料；
11.業(yè)主、租戶未遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章，物業(yè)公司可進(jìn)行經(jīng)濟(jì)處罰；
12.物業(yè)公司違反本合同，向業(yè)主支付萬(wàn)分之三違約金；業(yè)主違反本合同，向物業(yè)公司支付每日千分之三滯納金；
13.物業(yè)公司有權(quán)將專業(yè)部分委托或轉(zhuǎn)包他人，物業(yè)公司不承擔(dān)責(zé)任；
14.本合同最終解釋權(quán)歸物業(yè)公司；
15.其他含有損害消費(fèi)者權(quán)益的格式條款。
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