中文一区_亚洲欧美一区二区在线观看_性开放网站_中文字幕在线一区_中文一区二区_欧美一区二区三区公司

今天是04月27日
免費咨詢熱線
133-700-11000
房屋正式交割前簽訂租房合同應注意哪些法律問題
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:836 ℃

在房屋正式交割前,交易雙方應當簽訂一個《租賃合同》,這對雙方都有好處。簽訂合同看起來當時有些麻煩,但是事前有一個文字的東西,雙方都按約定來做,對雙方都有一個約束,能夠使以后少出現不必要的矛盾,出現矛盾時也有據可查,避免出現大的麻煩。 房屋租賃合同屬于

在房屋正式交割前,交易雙方應當簽訂一個《租賃合同》,這對雙方都有好處。簽訂合同看起來當時有些麻煩,但是事前有一個文字的東西,雙方都按約定來做,對雙方都有一個約束,能夠使以后少出現不必要的矛盾,出現矛盾時也有據可查,避免出現大的麻煩。

房屋租賃合同屬于不動產租賃合同,是租賃合同的一種。根據我國《合同法》第二百一十二條:租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是一種承諾合同,也就是說,合同一經簽訂,即對雙方當事人具有法律約束力,出租人不僅應按時交付作為標的物的房屋,而且交付的房屋應符合約定的使用目的。

房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人,但并不限于所有人。凡對標的物享有合法的使用權的人,都有權將其使用的標的物轉由他人使用,成為出租人。 承租人不得以出租人不享有房屋的所有權為由主張合同無效,拒絕支付租金,只能要求出租人承擔不履行合同的違約責任。同時,《合同法》第二百二十四條:承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。

承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。這一條款規定了承租人的轉租權,說明承租人只要有出租人的合法授權,也可以行使部分出租人的權利,只是其權利的行使要受到一定的限制。

根據我國《城市房地產管理法》,房屋租賃不僅須由雙方當事人簽訂租賃合同,而且應向房產管理部門備案。房屋租賃中如一方系房地產經營公司,則其租賃活動應在當地房地產交易所進行。由于房屋是特定物,雙方應在租賃合同中明確約定標的物的質量和數量。質量指房屋的內部構造、使用的建材、相應的配套設施等,數量則指房屋的面積、間數等。

這是房屋租賃合同的主要條款,也是出租方收取租金的依據。如果出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件,例如房屋面積與合同約定有誤差,應視為出租方交付的標的物有瑕疵,承租人可要求追究對方的違約責任,可以采取書面形式通知對方要求解除合同,也可以雙方經協商減少租金,變更合同內容。

如果出租人交付的房屋狀況與約定不符,承租人能否用其他手段如拒交物業管理費等來對抗呢?這要看雙方在合同中的約定。如果雙方約定物業管理費由承租人支付,則承租人不能拒絕支付物業管理費。

租金由出租人收取,是承租人使用房屋的對價;物業管理費則由物業管理公司收取,是物業公司以自己的經營活動為所有業主、租戶提供服務所收取的費用,二者不是一個法律關系,不能混為一談。但如雙方在合同中對于此項無具體約定,則出租人無權要求承租人支付物業管理費。


本文對我有幫助?點擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
【上一篇】
【下一篇】
相關文章:
滬上找律師,就上滬律網~
上海律師咨詢熱線
主站蜘蛛池模板: 免费一级a毛片在线播放视 免费一级a毛片在线搐放正片 | 国产一级插插插 | 国产成人手机在线好好热 | 伊人狠狠干 | 欧美一区二区三区四区五区六区 | 老子影院我不卡 | 国产亚洲高清在线精品不卡 | 日本视频一区二区 | 欧美制服丝袜在线 | 国产精品成人影院 | 久久99精品国产麻豆不卡 | 东京99热 | 亚洲综合网在线观看 | 看片午夜 | 中文字幕一区在线观看视频 | 欧美一级黄色录像 | 激情视频网址 | 欧美洲视频在线观看 | 天天色操 | 久久亚洲精品国产亚洲老地址 | 99精品视频只99有精品 | 黄污视频在线看 | 国产免费a v吧在线观看不卡 | 久久久久久亚洲精品不卡 | 久久久综合香蕉尹人综合网 | 国产一级做a爱片久久片 | 日日操夜夜操天天操 | 黄色短视频在线免费观看 | 天天亚洲综合 | 欧美成人七十二式性视频教程 | 免费的成人a视频在线观看 免费的黄色大片 | 人人澡人人人人夜夜爽 | 日韩视频在线观看中字 | 亚洲免费视频网站 | 日本www色高清视频 日本www色视频 | 男女一级毛片 | 久久www免费人成看片色多多 | 在线日韩国产 | 激情毛片视频在线播放 | 免费午夜影院 | 99久久免费精品国产免费 |