2009年1月26日是春節(jié)。從今年12月開始，上海提前迎來年底租賃換房潮。 從11月下旬開始，上海租賃市場逐漸步入淡季。我愛我家市場研究中心數(shù)據(jù)顯示，11月全市租金均價(jià)為2537元/月/套，環(huán)比降幅為3.27%。同時(shí)，受國際經(jīng)濟(jì)因素影響，一些外籍人士離滬造成局部地區(qū)(如古北
2009年1月26日是春節(jié)。從今年12月開始，上海提前迎來年底租賃 換房 潮。
從11月下旬開始，上海租賃市場逐漸步入淡季。 我愛我家 市場研究中心數(shù)據(jù)顯示，11月全市租金均價(jià)為2537元/月/套，環(huán)比降幅為3.27%。同時(shí)，受國際經(jīng)濟(jì)因素影響，一些外籍人士離滬造成局部地區(qū)(如古北等外籍人士居住集中區(qū)域)租金水平明顯下降，降幅達(dá)10%左右。
年底換房是好時(shí)機(jī)
從租賃市場租金走勢來看，淡季租金微降是租客年底換房的好時(shí)機(jī)。年底租客換房一般距離春節(jié)前一個(gè)半月已經(jīng)開始，從每年12月末至1月初迎來高峰期。大規(guī)模退房現(xiàn)象主要集中在春節(jié)前一個(gè)月，也就是1月末至2月初這段時(shí)間里，主要受外來務(wù)工人員集中離滬影響。由于2009年的春節(jié)提前，換房和退房高峰應(yīng)該也相應(yīng)提前。
目前租賃市場保持供大于求的態(tài)勢。 我愛我家 最新統(tǒng)計(jì)，供需比為1.53∶1。另外，受買賣市場觀望情緒影響，一部分房源陸續(xù)轉(zhuǎn)售為租，進(jìn)一步增加了租賃房源的供應(yīng)。基于這些市場的利好，今年年底換房租賃交易可能會(huì)比往年有所提升。
找房關(guān)注軌交沿線
從租賃市場行情來看，房源供應(yīng)充足，高性價(jià)比的住宅比往年多，比如梅隴板塊、地鐵1號(hào)、2號(hào)線起始站、沿線周邊地區(qū)等。部分外籍人士離滬促使外籍人士聚居區(qū)域的租賃房源較大釋放，同時(shí)，10%左右的租金下降使得相關(guān)區(qū)域成為現(xiàn)階段性價(jià)比較高的區(qū)域。另外，由于這兩年人們更多關(guān)注新開通地鐵沿線租賃市場，如地鐵8號(hào)、9號(hào)線等，而傳統(tǒng)的地鐵1號(hào)、2號(hào)線，以及3號(hào)線沿線房源仍具有交通便利、配套完善等顯著優(yōu)勢。租金與新開通的軌道交通線路相比更加穩(wěn)定，因此，是年底理想的 抄底 房源。
租房警惕隱性成本
我愛我家 建議，年底換房租客可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力盡量選擇長租和租金季付、年付等方式，這樣可以獲得更大的優(yōu)惠。同時(shí)，年底租房也存在一定的隱性成本。比如，目前租住的房屋尚未到期，若換租，租客必須面對(duì)違約金問題。如果選擇遠(yuǎn)距離、跨區(qū)域的換房，那么搬家等成本也應(yīng)適當(dāng)考慮。
歲末 抄底 租房應(yīng)該注意以下幾個(gè)方面。盡量到大型中介公司辦理租房業(yè)務(wù)，避免遭遇 二房東 或者 騙租 等行為；年底換房人較多，租金是多租客關(guān)注的焦點(diǎn)，可能會(huì)出現(xiàn)一些以低租金為 噱頭 的不法出租行為，承租人應(yīng)該擦亮眼睛，不要貪圖便宜而因小失大；年底租房、看房多注意安全問題，到正規(guī)中介公司簽署正規(guī)的租賃合同。
