每年的六七月份都會有一批大學畢業生走出校園，走向社會。大學生們首先面對的問題就是租房，但昂貴的房租和一些租房陷阱，令許多暫時沒有收入的畢業生為找房子而發愁。畢業生如何才能選擇到放心、安全、優質的房源？ 攻略一：租房留意大處小節首先應有針對性地尋找幾家
每年的六七月份都會有一批大學畢業生走出校園，走向社會。大學生們首先面對的問題就是租房，但昂貴的房租和一些租房陷阱，令許多暫時沒有收入的畢業生為找房子而發愁。畢業生如何才能選擇到放心、安全、優質的房源？
攻略一：租房留意大處小節首先應有針對性地尋找幾家能提供租房信息服務的專業網站，對租房的區域價位有一個整體的了解和把握；多看一些相關的信息，通過電話證實。租房合同應反復推敲，學會用法律的手段來保護自身的合法權益，對合同中包含的如財物賠償、災害損失等相關責任條款要逐條理解和書面澄清，萬萬不可冒失地跌入文字“陷阱”；入住前應要求房東當面清點家居用品，比如有幾把椅子，家具哪里缺個角……這些都要白紙黑字寫明，并讓房東簽字；與房東確認水表、電表的具體數字，查明前任房客是否結清電話費，扣款的時候仔細核對，以免不明不白地替別人付賬單。
攻略二：聯系房東實地查房如果是直接與房東聯系的，則在租房之前一定要驗明房東的“正身”。假冒房東，詐取租金的事情在社會上屢見不鮮。缺少租房經驗的大學生特別要注意驗明房東“正身”，讓對方出示產權證和身份證，兩證上的名字要相符。如果出租人出租的房屋不是自己的，則應讓其出示房產證、身份證、房主委托書。特別提醒大家，一定要驗明各種證件的真偽。為保證居住安全，租房前一定要對房屋進行實地調查，詳細考察房屋細節，如房子的戶型是否通風采光，環境是否安靜，周邊交通狀況是否便捷，周邊配套設施是否完善等，最重要的一點是檢查屋內設施、配置，看水電、衛生間等日常設施是否完好，必須檢查插頭是否漏電，水電、光纖、電話線是否通暢，煤氣是否泄漏，馬桶是否良好，以防存在安全隱患。
攻略三：慎選房產中介大學生涉世不深，如不小心謹慎往往容易上當受騙，建議剛剛走上社會的大學畢業生可以去中介信息網站查詢相關品牌中介公司的信息，及時了解租賃市場的最新動向，真正做到知己知彼，方能省時省心地尋找到合自己“心水”的房子。不可輕易相信馬路廣告，選擇品牌中介既可以減少受騙的風險，也可以節省大量時間和精力。另外，正規中介行的房源多，無論是租賃還是購買，選擇的余地都比較大。
攻略四：簽訂租房合同要看清簽訂租房合同時，要注意合同中權利和義務的明確性，重要的款項有：管理費、水電費、煤氣費、電話費、有線電視費等以什么方式繳納，每個月什么時候繳納房租，房屋設施如果非人為損壞該誰負責維修，比如物業費和清潔費等相關費用由誰來支付，房屋設施出現問題或者自然老化時由誰來承擔維修費用，如果房東提前終止合同該如何賠償等。
攻略五：量力而租或選擇合租剛參加工作的大學畢業生，經濟承受能力較差，在選房時切記要量力而租。作為生活的必需開銷，大家要把握好房租與個人收入之間的比率，一般情況下，房屋月租金以不超過月平均收入的30%為宜。單人租可以選擇租賃空間較小的套一居室，也有不少大學生選擇兩三居室，三四個人一起合租。目前剛畢業的大學生租房多數都選擇合租，最主要的目的就是為了減少經濟支出。
攻略六：選公房或民房？
如何根據自身的條件，選擇不同類型的租房大有講究。經濟條件好的大學生，講究生活舒適，可一人租單間配套或一室一廳的公房或商品房，多人可以合租二室一廳或三室一廳。公房、小區周邊環境清靜，只要帶隨身物品即可入住，空調、電話、電視機甚至電腦，以及淋浴器、管道煤氣、家具等日常生活用品都是現成的，當然租金也不低。對于經濟不十分寬裕的，可以選多居室的房子與人合租，一般單間價格在160至300元/月。
攻略七：大學周邊選房源近鄰大學的一批新建小區或民房是大學生畢業后租房樂意選擇的地區之一。毗鄰大學的小區或民房，房源比較充足，房型多種多樣，有較大的選擇余地；再則地處城鄉接合部，房價比較便宜；另外周圍各類配套服務完善，醫院、銀行、郵局、大賣場皆已設立，公交線路也逐年增多，有多條線路通往市區各方向。對剛離開大學校門的莘莘學子來說，對周邊環境相對熟悉，在大學周邊選房不失為畢業生的首選。
攻略八：慎選合租者選擇合租，最好是選擇性格投緣、無不良嗜好、作息時間正常、社會關系單純的對象作為合租者。為避免扯皮，合租對象間可以簽訂合租協議，明確房租和水電煤氣費的支付額度、方式、時間以及沒有按期支付的解決措施；房間如何分配以及公用設施如何共用；公共區域的衛生如何清潔、頻次等；如遇留宿客人需提前通知其他人員及作息時間嚴格控制等。如果是陌生人合租，一定要互留身份證、工作證等復印件及聯系電話，核實對方身份，協商物業管理、水電煤氣費分擔問題。保持必要的警惕，可以避免不必要的經濟損失。
攻略九：租房五不租根據房屋租賃管理的有關規定，有些房屋是不能出租的，如果求租人承租了這樣的房屋，萬一雙方發生糾紛，承租人的利益將得不到法律的保護，所以這些房屋請您不要租用：
1)產權證是房屋權屬的唯一證件，沒有產權證的房屋不能承租；2)產權屬于二人以上共有的房屋，在共有人意見不一致的情況下，不能承租；3)未辦理房屋租賃登記備案手續的房屋不能承租；4)房管部門的公有房屋或企事業單位的“自管房”，不能承租；5)未經國家規劃部門批準的違章建筑或私自建造的無證房不能承租。
求租人在租房時，應看房產證、房主身份證，如果出租人不是房主，除身份證外，求租人還應索看房主委托書，求租人最好與房主聯系，確認房屋的產權狀態。租賃合同簽訂后，承租人應立即去房管部門登記備案。這樣做，一方面可以有效地審查出租房屋的產權狀態，避免租金、房屋兩空的騙局；另一方面也可防止房主或出租人隨意解除合同，要求租房人騰房的事件發生。因為未辦理登記備案而產生糾紛的房屋租賃合同，一旦訴諸法律，往往會被認定為無效合同，出租方的違約責任可以免除，而承租人的利益卻得不到有效的保護。
