非經出租人同意 不能轉租房屋 根據我國《城市房屋租賃管理辦法》的規定，承租人在租賃期限內，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉租給他人，出租人可以從轉租中獲得收益。合同法第二百二十四條規定：“承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租
非經出租人同意 不能轉租房屋
根據我國《城市房屋租賃管理辦法》的規定，承租人在租賃期限內，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉租給他人，出租人可以從轉租中獲得收益。合同法第二百二十四條規定：“承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。”
由此，可以看出，房屋轉租，應當訂立轉租合同，轉租合同必須經原出租人書面同意，并按規定辦理登記備案手續。也就是說，房屋轉租須具備三個條件：(1)征得出租人的同意；(2)轉租須簽訂合同，并辦理登記備案手續；(3)轉租的最后期限應在租賃期限內。其中征得出租人同意是前提條件，轉租是對原出租人房屋的處分，只有征得出租人同意，其行為才有效。
房屋承租人在對房屋行使占有、使用權時，應當履行自己應承擔的義務。轉租房屋是承租人對承租房屋的一種處分行為，而承租人對房屋沒有處分權，所以要征得出租人的同意，否則就侵犯了出租人的權益，其轉租行為也是無效的。第三人租房前也應當了解房屋的具體情況，按照法定的程序辦理，避免不必要的損失。
