出差好幾天，風(fēng)塵仆仆趕回家，卻打不開門。近日，租住在常平鎮(zhèn)曼克頓酒店公寓的詹某華遇到了一件特別窩火的事：由于他沒(méi)有及時(shí)將該交的租房押金補(bǔ)齊，房產(chǎn)中介公司擅自將門鎖換了，并將他的私人物品搬走丟掉。
昨日，詹先生告訴記者，在當(dāng)?shù)嘏沙鏊恼{(diào)解下，事后中介公司只答應(yīng)賠償他1000元，被其拒絕。目前，事情還沒(méi)有得到解決。法律界人士表示，在這件事情上，誰(shuí)違約誰(shuí)擔(dān)責(zé)。
租戶：出差耽誤了補(bǔ)交押金
詹某華告訴記者，他7月5日委托常平一家房地產(chǎn)中介服務(wù)部，在曼克頓酒店公寓租了一個(gè)50平方米的單身公寓，月租1300元，租期為兩個(gè)月。當(dāng)時(shí)因?yàn)樯砩蠜](méi)帶那么多現(xiàn)金，只交了2000元(一個(gè)月的房租和中介傭金)。當(dāng)時(shí)也答應(yīng)一周內(nèi)再交完押金，后來(lái)因?yàn)橛惺拢褨|西放進(jìn)公寓內(nèi)，就去了一趟深圳。
到了深圳后，中介也曾打電話催他把押金交完，但因?yàn)槭虑樘?，回不去，他就要求中介把銀行賬號(hào)發(fā)過(guò)來(lái)，可以直接轉(zhuǎn)賬過(guò)去，但中介公司始終沒(méi)把賬號(hào)發(fā)給他，他只有等事情辦完了才回去交押金。
沒(méi)想到一回去，就因?yàn)檫t交押金，中介居然擅自把門鎖更換了，還把里面的東西清空了。
詹某華說(shuō)，他不是不交房租和押金，而且還沒(méi)合同期滿。“他們憑什么擅自闖入我的房間，還把我的東西丟掉呢?”
中介：是受業(yè)主委托清理房間
在調(diào)查中，該中介服務(wù)部一負(fù)責(zé)人稱，他們是受業(yè)主委托放盤收樓的。因?yàn)檎材橙A一直沒(méi)交清押金，所以業(yè)主就委托他們公司去清理，“里面也沒(méi)什么值錢的東西，貴重的我們都會(huì)有登記的，那些衣服都已經(jīng)丟了。”
當(dāng)天，記者仔細(xì)看了詹某華跟中介簽的房產(chǎn)租賃合同。合同上顯示，在租賃期，乙方不按時(shí)交租，甲方應(yīng)及時(shí)發(fā)催租通知書，如拖欠五天，則作停水停電處理，若拖欠10天不交，則屬乙方違約，合同因違約而告終止，甲方應(yīng)持催租通知及有關(guān)函件到各有關(guān)部門辦理合同違約終止手續(xù)。因乙方違約而合同終止，則甲方有權(quán)單方面收回房產(chǎn)，如乙方不交回租賃房產(chǎn)的鑰匙，甲方有權(quán)會(huì)同管理處人員作證進(jìn)入自己的房產(chǎn)內(nèi)，將乙方存放在房?jī)?nèi)的物品清點(diǎn)拍賣，并用以抵償欠租和其他有關(guān)費(fèi)用，若有余物應(yīng)交回乙方。
協(xié)商：中介補(bǔ)償1000元被拒
事情發(fā)生后，詹某華找到中介公司討說(shuō)法未果，于是他就報(bào)了案。
辦案民警帶著詹某華來(lái)到該房地產(chǎn)中介服務(wù)部協(xié)商處理。經(jīng)過(guò)民警調(diào)解，中介答應(yīng)補(bǔ)償詹某華1000元，但遭到他拒絕。
律師說(shuō)法：誰(shuí)違約誰(shuí)擔(dān)責(zé)
廣東賦誠(chéng)律師事務(wù)所律師張?jiān)堈J(rèn)為，像這種情況，如果承租人有證據(jù)能證明已與中介形成租賃關(guān)系，因暫時(shí)缺錢雙方又同意事后補(bǔ)交，而后中介不給賬號(hào)，中介又未在通知承租人的情況下，擅自將承租人的財(cái)物搬動(dòng)或拋棄，中介應(yīng)對(duì)承租人損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
如果承租人沒(méi)證據(jù)能證明雙方已形成租賃關(guān)系，中介擅自解約的話，則中介無(wú)需承擔(dān)責(zé)任。因此，他建議租賃雙方按照租賃協(xié)議以及事后的約定等情況進(jìn)行協(xié)商解決。
