關(guān)于印發(fā)《佛山市房屋租賃稅費征收管理實施細(xì)則》的通知 關(guān)于印發(fā)《佛山市房屋租賃稅費征收管理實施細(xì)則》的通知廣東省佛山市人民政府辦公室
關(guān)于印發(fā)《佛山市房屋租賃稅費征收管理實施細(xì)則》的通知
佛府辦[2006]361號
關(guān)于印發(fā)《佛山市房屋租賃稅費征收管理實施細(xì)則》的通知
各區(qū)人民政府,市府直屬各單位:
經(jīng)市政府同意,現(xiàn)將貫徹落實市政府《佛山市流動人員和出租屋管理服務(wù)暫行辦法》(佛府〔2006〕12號)的配套文件《佛山市房屋租賃稅費征收管理實施細(xì)則》印發(fā)給你們,請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
二○○六年十一月十四日
佛山市房屋租賃稅費征收管理實施細(xì)則
第一章 總則
第一條 為進(jìn)一步加強(qiáng)我市房屋租賃行為的地方稅費征收管理,根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》和有關(guān)法律、行政法規(guī)、政策規(guī)定及《佛山市流動人員和出租屋管理暫行辦法》,結(jié)合本市實際情況,制定本實施細(xì)則。
第二條 個人或單位(以下簡稱納稅人)在本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋,包括住房、辦公、商用及其他用房出租或轉(zhuǎn)租給他人居住或使用并收取租金的行為, 適用本實施細(xì)則。
租金收入的形式包括貨幣收入、實物收入和其他經(jīng)濟(jì)利益收入。
第三條 納稅人出租房屋并取得收入,應(yīng)依法申報繳納有關(guān)地方稅費。
有關(guān)地方稅費包括:營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、個人所得稅、企業(yè)所得稅、土地使用稅、印花稅等。
第二章 征收管理
第四條 按納稅人和房屋性質(zhì)不同,對出租行為的稅收征收管理分為兩種方式:對于個人(包括國內(nèi)居民、外籍個人及港、臺、澳同胞)出租住房的,由我市區(qū)以上地方稅務(wù)機(jī)關(guān)委托鎮(zhèn)(街道)流動人員和出租屋管理辦公室(以下簡稱為流管辦)代為征收相關(guān)地方稅費及加收滯納金(以下統(tǒng)稱稅費);對于個人出租非住房或單位出租房屋的,暫按現(xiàn)行稅法規(guī)定計繳稅費并由我市各級地方稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征收,流管辦負(fù)責(zé)協(xié)助管理。
第五條 納稅人應(yīng)當(dāng)自發(fā)生出租行為之日起30日內(nèi),攜帶房屋租賃合同、納稅人身份證復(fù)印件、房屋產(chǎn)權(quán)證或相關(guān)證明材料復(fù)印件以及稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他相關(guān)資料到房屋所在地的稅務(wù)分局(含辦稅服務(wù)廳,下同)或流管辦辦理出租房屋的涉稅登記事宜。
第六條 納稅人出租房屋登記內(nèi)容發(fā)生變化的,應(yīng)當(dāng)在變更之日起30日內(nèi),持相關(guān)證明材料向原登記的稅務(wù)分局或流管辦申報辦理變更登記。
第七條 已辦理出租房屋登記的納稅人需要停止租賃行為(以下簡稱停業(yè))的,應(yīng)當(dāng)在停業(yè)前向稅務(wù)分局或流管辦申報辦理停業(yè)登記。
納稅人停業(yè)期滿不能及時恢復(fù)租賃行為的,應(yīng)當(dāng)在停業(yè)期滿前向稅務(wù)分局或流管辦提出延長停業(yè)登記申請。停業(yè)期滿后納稅人不繼續(xù)申請則視同自動復(fù)業(yè),按規(guī)定申報繳納稅費。若納稅人提前復(fù)業(yè)的,應(yīng)當(dāng)于恢復(fù)租賃行為之前,辦理復(fù)業(yè)登記,按規(guī)定申報繳納稅費。
第八條 已辦理出租房屋登記的納稅人決定終止租賃行為的,應(yīng)當(dāng)自終止之日起15日內(nèi),向原稅務(wù)分局或流管辦申報辦理注銷登記。
第九條 流管辦應(yīng)當(dāng)派員進(jìn)行日常巡查,在巡查中應(yīng)收集納稅人出租房屋的信息,對應(yīng)由稅務(wù)分局負(fù)責(zé)征收稅費的,則于每月末匯總轄區(qū)內(nèi)當(dāng)月新發(fā)生的出租信息,反饋給稅務(wù)分局; 對應(yīng)由流管辦代征的,則通知納稅人按期辦理。
第十條 對屬于流管辦代征范圍的納稅人未按照規(guī)定期限申報納稅的,流管辦應(yīng)當(dāng)派員實地巡查,督促納稅人辦理申報納稅;對納稅人拒不履行納稅義務(wù)的,應(yīng)將情況反饋稅務(wù)分局。
第十一條 對納稅人分別采用核定征收和據(jù)實征收方式,按如下辦法確定:
(一)核定征收:
1、如納稅人可以提供準(zhǔn)確的租金收入依據(jù),但提供的費用憑證殘缺不全的,按租金收入與適用的征收率計征應(yīng)繳稅費。其中個人出租住房的,其適用的征收率為《佛山市個人住房租賃綜合征收率》。