問：我將一套房屋出租何某某，后來我發(fā)現(xiàn)何某某擅自將房屋進(jìn)行部分裝修，且對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行了改動(dòng)，改變了部分功能，請(qǐng)問他的行為是否侵犯了我的權(quán)利？
答：《城市房屋租賃管理辦法》中第二十三條明確規(guī)定：“承租人應(yīng)當(dāng)愛護(hù)并合理使用所承租的房屋及附屬設(shè)施，不得擅自拆改、擴(kuò)建或增添。確需變動(dòng)的，必須征得出租人的同意，并簽訂書面合同。因承租人過錯(cuò)造成房屋損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。”據(jù)此，如果王先生和何某某對(duì)于房屋的拆改、擴(kuò)建等有明確的約定，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守約定；如果沒有約定，何某某則不得擅自隨意對(duì)房屋進(jìn)行拆改、擴(kuò)建或增添等，否則應(yīng)對(duì)其行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，如果何某某的行為給王先生造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。能夠恢復(fù)原狀應(yīng)恢復(fù)原狀；如果不能恢復(fù)原狀，則可適當(dāng)折價(jià)歸王先生所有。
