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作為有房出租的聰明房東，重要的是應該具備以下四要素：

首先，房屋出租前應當對房屋進行必要的整理和修飾，使房屋整潔、美觀，并準備幾件必用的家具，使房客一入住就能有家的感覺。如果房客還需要其他家具、設施，也可應房客要求增添，但一定要和房客有個約定，所增添的家具、設施在房客走時如何處理。而且，對房客的有關資料，如身份證、工作單位等情況也應了解準確。

其次，房東與房客要簽訂一份租賃合同或協議。合同或協議中必須明確以下內容：房屋位置、面積大小、每月租金、付款方式（是付三押一還是付一押一等）、每月何時付款；租賃房屋內的家具、設施明細表，損壞責任及如何賠償；各種費用的承擔，如物業管理、治安清潔、有線電視費用等等。

第三，房客入住后所發生的如水、電、煤、電話等費用，在房客付費后，房東最好將付款憑證收集保存在自己身邊。這樣既能督促房客按時付款，又能避免欠費太多，更能防止因房客突然不辭而別欠下大量費用。如對繳款單據有懷疑，房東應當及時和有關部門核對。

第四，要經常和房客保持聯系，可間隔一段時間到租賃房屋內看看，以了解房屋的居住情況，也可對房屋內設施的使用有所了解。