由于多項宏觀調控政策在7月份再次集中發力，上海樓市的市場觀望氣氛越加濃重。不論是房東方還是客戶方短期選擇租房的意愿都更加明確。漢宇地產成交記錄顯示，7月份全市租賃成交比6月份提升超過10%，除長寧區外其他各個區域租賃成交環比都有一定增長，其中閔行、普陀、浦東有較大幅度的增長。
漢宇地產市場分析人士指出，縱觀整個7月份的租賃市場，閔行區集中了大量低價公房，生活配套設施較好，交通便利，依然是剛畢業的學生租房比較集中的區域。7月份月租金2000元以下的房屋供求、成交繼續保持比較活躍的狀態，成交量繼續放大，全月該類型房屋占總成交的80%以上。
近期普陀區中遠兩灣城四期開始交房，租賃市場房源充足。由于該樓盤在內環以內其買賣租賃價格相對較低，且四期景觀、品質較好，在租賃市場受到歡迎。成交價格2房月租金3500元，3房達到4400元，環比有近1%的上浮。
公房的成交放量依然是畢業大學生對該類物業租賃市場的有效支撐，而部分原先打算購房的客戶受政策影響轉而選擇租房作為短期過渡，造成2~5年的次新房租賃行情看漲。
目前“限制外資購房”政策的操作細則尚不明確，高檔樓盤的買賣市場觀望情緒比較強烈。近四成高檔樓盤業主由售轉租促使近期租賃房源掛牌量增加15%左右，高檔樓盤租賃的成交也保持穩定上揚的態勢，但租金有小幅下滑。
靜安區中凱城市之光目前小2房月租金在6000元左右，大2房月租金在10000元左右，3房月租金在15000元左右，環比有小幅下滑。而浦東仁恒濱江園目前2房月租金為9500元，3房租金為13700元，環比下滑超過2%。陸家嘴地區住宅租金水平已經出現5個月的連續下滑，下滑幅度接近18%，該區域的“豪宅”稱號受到質疑，投資回報率更是不容樂觀。
政策的不確定性是影響目前高檔住宅樓盤最重要的因素，由于“限制外資購房”的影響，預計未來高檔住宅樓盤的租賃成交會繼續保持活躍的狀態。
