二手房一貫有“跟漲領跌”的特性，在樓市第一輪調控后，二手房市場先于普通商品期房作出了價格調整。從9月29日樓市“二輪調控”至10月中旬，半個月的時間里，北京二手房市場買賣都出現(xiàn)了明顯的降溫。在主流意見中，既然買房需求受到了抑制，租賃市場應該呈現(xiàn)火爆狀態(tài)，但事實恰恰相反，隨著房產(chǎn)稅試點的迫近，許多原本閑置的房源開始進入租賃或買賣市場，導致房源供應的進一步增加，租賃市場亦存在下行可能。
市場買賣都出現(xiàn)了明顯的降溫。在主流意見中，既然買房需求受到了抑制，租賃市場應該呈現(xiàn)火爆狀態(tài)，但事實恰恰相反，隨著稅試點的迫近，許多原本閑置的房源開始進入租賃或買賣市場，導致房源供應的進一步增加，租賃市場亦存在下行可能。
一貫有“跟漲領跌”的特性，在樓市第一輪調控后，二手房市場先于普通商品期房作出了價格調整。從9月29日樓市“二輪調控”至10月中旬，半個月的時間里，市場買賣都出現(xiàn)了明顯的降溫。在主流意見中，既然買房需求受到了抑制，租賃市場應該呈現(xiàn)火爆狀態(tài)，但事實恰恰相反，隨著稅試點的迫近，許多原本閑置的房源開始進入租賃或買賣市場，導致房源供應的進一步增加，租賃市場亦存在下行可能。
●二手房買賣未現(xiàn)末班車現(xiàn)象
以往出臺的樓市新政往往在市場上形成“狼來了”的效應，無論是新房還是二手房，經(jīng)常出現(xiàn)搶末班車般的忙碌。銷售人員會加班加點地幫助買房人規(guī)避新政帶來的種種風險，盡快地付首付、簽合同、辦貸款。但在此番第二輪調控中，不論是新房還是二手房都并未發(fā)生趕末班車、成交暴漲的現(xiàn)象。
中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，截至10月14日，二次調控后半月，北京二手住宅的成交量為6867套，相比第一輪調控后半個月下調了60.9%;住宅期房成交4680套，相比第一輪調控后本月下調了22.6%。買房人的購房意愿明顯降低。
紫竹橋附近的中宇慧通二手房中介店店長向記者介紹，首付比例提高、契稅增加等相關政策的出臺，使得原來登記的購房者中有三成明確表示先不買了，等等再說。每天新增的客戶也出現(xiàn)大幅下降，原本每天至少有十個新增客戶，現(xiàn)在能找到五個就不錯了。
北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉分析道，相比之前新政后大量的集中成交，本次調控的效果可以說是非常明顯。首先是政策出臺后立即執(zhí)行，無論是首套房首付比例的提高還是契稅的增加，均未留給購房人趕末班車的時間。另外，購房人對樓市調控出臺更嚴后續(xù)政策的期望明顯加強，許多購房人選擇等待政策對房價的壓制作用。
●房屋租賃量價齊跌
9月末以來，有北京七環(huán)之稱的周邊城市如香河、燕郊等地相繼出臺“限外令”，大幅提高了北京人在當?shù)刭I房的成本。再加上北京房價走勢的不明朗，房屋租賃市場這一“替代產(chǎn)品”被視為“香餑餑”。但實際上，10月上半個月，北京的房屋租賃非但沒有繼續(xù)繁榮，反而出現(xiàn)了量價齊跌的現(xiàn)象。
據(jù)我愛我家市場研究中心的數(shù)據(jù)分析：10月上半月住宅租賃交易量相比9月同期下跌了5.38%，全市范圍內，住宅月租金價格為2805元/月·套，相比9月的平均月租金價格下降了2.50%。目前北京住宅租賃市場整體供求比為1.27：1，供應總體大于需求，制約著租金的上漲。位于立水橋鏈家中介公司的經(jīng)紀人小王表示，買賣雙方的心態(tài)此時也發(fā)生了變化，對于承租人的猶豫，很多房東都表示愿意和看房者議價。
“新生入學這一傳統(tǒng)的租賃高峰期已過，租金處于下降通道。”我愛我家市場研究中心認為：租賃市場進入淡季，租金和成交量也將隨著有效需求的減少而逐步回落。另外，雖然許多購房人受到“首次置業(yè)首付比例的提高”和“房屋抵押消費貸款不得用于再次購房”等新政的影響不得不放棄或暫緩購房計劃，但目前看來這部分需求不會大舉進入租賃市場，而是更多的選擇維持居住現(xiàn)狀。
