導(dǎo)讀：新的商品房屋租賃管理辦法已經(jīng)于2011年2月開始正式實(shí)施，對(duì)于新房屋租賃管理辦法出臺(tái)后的施行效果如何，探訪后發(fā)現(xiàn)群租現(xiàn)象仍然存在，房東將隔板拆掉照樣群租。不斷上漲的房租讓租房客無(wú)奈選擇條件艱苦的群租環(huán)境。
《商品房屋租賃管理辦法》本月執(zhí)行但記者探訪發(fā)現(xiàn)違規(guī)群租仍常見房東稱拆掉隔斷就行
不懼禁令二房東群租生意照做
雖然2月1日開始執(zhí)行的《商品房屋租賃管理辦法》明令禁止群租，雖然北京新的租賃管理辦法已進(jìn)入立法程序，但春節(jié)過(guò)后，京城不少二房東們?nèi)匀蛔鲋鹤馍猓疑馀d隆。
●現(xiàn)場(chǎng)探訪
春節(jié)后二房東開工街邊擺牌尋找租戶
“租房子嗎?租房子嗎?單間、床位都有啊。”昨天下午，在蘇州橋小南莊小區(qū)內(nèi)，“房東”劉先生在街邊擺了個(gè)價(jià)碼牌子，不斷向過(guò)往行人小聲吆喝。只要有學(xué)生模樣的人經(jīng)過(guò)，他就提高聲調(diào)引其注意。
記者以租房者身份上前咨詢，劉先生表示自己手里房子一大把，要什么樣的都有，大有“必有一款適合您”的架勢(shì)。
小南莊小區(qū)里有不少是回遷房，周邊大學(xué)云集，是一個(gè)典型的群租社區(qū)。而盡管政策已經(jīng)表示禁止群租，但是小區(qū)內(nèi)幾乎每棟樓上都掛有各種招租廣告，情侶間、單間、床位應(yīng)有盡有，價(jià)格從兩三百到兩千不等。
在小南莊小區(qū)門口，路邊墻上也貼著不少合租廣告，只要有人駐足觀望小廣告，原本聚集在路邊的幾位中年男女就會(huì)自稱房東過(guò)來(lái)搭訕，爭(zhēng)相介紹自己的房源信息。
對(duì)付新政不打隔斷小兩居仍住十來(lái)人
隨后，記者跟著劉先生來(lái)到小南莊42樓，樓道里黑洞洞的，劉先生熟練地摸黑拿鑰匙開門，進(jìn)入房間，一股霉味撲面而來(lái)。
“最便宜的單間每個(gè)月一千一。”劉先生說(shuō)著打開這個(gè)單間的房門，記者看到一間六七平米的小屋內(nèi)幾乎沒(méi)什么陽(yáng)光，兩個(gè)上下鋪上被子都沒(méi)疊。從地上堆著的鞋和晾衣繩上的衣服不難看出這房子現(xiàn)在還住著人。
“他們馬上就搬走了，你租的話想住幾個(gè)人都行。”劉先生直截了當(dāng)?shù)卣f(shuō)。當(dāng)記者問(wèn)為什么這個(gè)兩居室里的另一間房還上著鎖時(shí)，劉先生也毫不避諱地說(shuō)：“這里還住了六個(gè)人。”如此看來(lái)，一個(gè)四五十平米的小兩居起碼能住十來(lái)個(gè)人。
按照住建部《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。而北京相關(guān)政府部門的草案，欲規(guī)定這個(gè)人均居住面積為10平米。如此看來(lái)，四五十平米的房子里住十來(lái)個(gè)人顯然超標(biāo)。
而當(dāng)記者表現(xiàn)出萬(wàn)一被查怎么辦時(shí)，二房東們紛紛表示“只要不打隔斷就行，其余的不管”。
“再說(shuō)也沒(méi)人查!誰(shuí)查啊!”劉先生安慰記者道?？磥?lái)，二房東們似乎并不畏懼什么政策，因?yàn)樗麄円呀?jīng)從事這個(gè)行業(yè)多年，相當(dāng)有經(jīng)驗(yàn)。而我愛我家的業(yè)務(wù)員顯然比較謹(jǐn)慎，表示“被查出來(lái)的話都要被轟出來(lái)，所以最好別住太多人”。
●原因分析
租金春節(jié)后繼續(xù)漲二房東生存空間大
據(jù)中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉介紹，春節(jié)后隨著人們返京，租房市場(chǎng)逐漸回暖，全市大學(xué)周邊、地鐵周邊等熱點(diǎn)區(qū)域租金或?qū)⒃偕蠞q10%。我愛我家數(shù)據(jù)顯示北京春節(jié)后住宅租金為2886元/套·月，比節(jié)前2011年1月份的2823元/套·月上漲了2.23%。房租太貴讓許多租不起房的人轉(zhuǎn)投二房東。
據(jù)我愛我家的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在北京，至少有將近百萬(wàn)的“群租族”，他們主要是外地來(lái)京從事中低級(jí)服務(wù)業(yè)的打工族，經(jīng)濟(jì)收入很低。而據(jù)記者了解，大學(xué)周邊的群租對(duì)象則以剛離開校園的外地學(xué)生為主。
